"El tema vivienda debe estar incluido en el pacto social"

Milagros Brito

La constructora Vizora nació en 2005 para desarrollar los proyectos que tenía en carpeta el Banco Macro. La empresa básicamente dirige sus construcciones al segmento ABC1, tanto en Puerto Madero como en la zona norte de Buenos Aires. En el interior, por el momento, sólo está construyendo un Centro Cultural y Comercial en San Miguel de Tucumán, aunque tienen en carpeta emprendimientos en Rosario. Milagros Brito, su titular, dialogó con Ambito Financiero.

Periodista: Hay muchas críticas porque el sector bancario casi no participa en el otorgamiento de préstamos hipotecarios, salvo para el sector ABC1. A su juicio, ¿qué sería necesario hacer para que estos préstamos sean más accesibles?

Milagros Brito: El sector financiero debería apuntar más a financiar al consumidor y no tanto a los proyectos, que es lo que hoy está pasando. Se está financiando a los proyectos y no quizás a los consumidores, que son quienes claramente lo necesitan. A su vez, nosotros como desarrolladores tenemos que complementarnos con esto y buscar los productos adecuados. Es un trabajo en conjunto de todos, es el gran desafío en 2008: poder llegar a estos sectores, optimizando costos y ubicación, para poder llegar a valores que permitan armar alguna línea de crédito accesible.

P.: ¿Se debería llevar el tema de la vivienda al acuerdo social que plantea la presidente electa?

M.B.: Sin duda, debería estar en esas propuestas porque, claramente, es un tema social que sería importante que se discuta, teniendo en cuenta soluciones para que la clase media pueda acceder a la vivienda, porque el poder de compra está en ese sector. El ABC1 es una porción muy chica de la torta y se agota. Además, hoy hay un montón de productos que apuntan solamente a este sector. Por eso digo que es un trabajo en equipo y un desafío para todos: el gobierno, el sector financiero, para nosotros los desarrolladores. Creo que se va a lograr en 2008, porque en todos los sectores hay una buena predisposición.

P.: Hubo cierto amesetamiento en la actividad en los últimos meses, en parte producto de la crisis inmobiliaria en Estados Unidos y, por otro lado, en el plano local por la incertidumbre electoral. ¿Se han reactivado las ventas?

M.B.: Noviembre y diciembre siempre son buenos meses y si a eso le sumamos que vienen operaciones que estaban pendientes de meses anteriores, van a ser claramente muy buenos, ya lo estamos viendo.

P.: Una de las ventajas de la empresa es que trabaja en conjunto con el Banco Macro...

M.B.: Trabajamos en casi todos los proyectos con el banco para financiar nuestros productos. Obtenemos un buen financiamiento para el consumidor, como es el caso de Arboris, donde el comprador entraba con 30%, y durante la obra no pagaba nada, y después con la escritura 70% podía financiarlo a través del Banco.

P.: ¿Cuánto fue el valor inicial? ¿Ya se encuentra vendido?

M.B.: Son unidades de 70 a 130 metros y el valor inicial fue 1.800 dólares el metro cuadrado. Hoy ya se ubica en 1.900 dólares el m2. Hemos lanzado la primera etapa que son 175 unidades, y ahí las ventas alcanzan 80%. La segunda etapa la lanzaremos en marzo del año que viene.

P.: Ustedes tienen un proyecto en Puerto Madero -Sensity-¿en qué consiste?

M.B.: En realidad, es un mix de viviendas, oficinas, paseo comercial. Es un proyecto de barrio cerrado, es un country en la ciudad.

Podemos hacerlo pues son tres lotes juntos que nos permiten que predominen jardines. También los departamentos se caracterizan porque tendrán terrazas muy grandes, algo que quizás en Puerto Madero faltaba. Estimamos que la obra estará concluida en tres años.

P.: ¿Cuál es el público que está interesado en esta propuesta?

M.B.: Abarca al inversor -no sólo extranjero sino también local-, pero además está viniendo el consumidor genuino, el que lo va a habitar. Gente que vivía en Belgrano, Barrio Norte, donde tenían sus pisos grandes y pensaban en algo más chico -si bien estamos hablando de 200 metros (cuadrados) o más-. En general son personas de 35 años en adelante... Hay muchagente que se ha ido por ejemplo a Pilar, o a barrios cerrados y no se acostumbró. Quiere estar cerca de la ciudad pero que sea un lugar tranquilo y seguro, como es Puerto Madero.

Paseo

P.: ¿Qué le falta a Puerto Madero?

M.B.: El desarrollo comercial está muy repartido, nosotros estamos tratando de generar esta cosa del paseo, que la gente vaya a tomar su cafecito y que vea locales, es decir, generar como un recorrido, porque es un barrio que a veces uno lo ve y piensa que es fantasma. Tiene que ver con que hay muchas torres que se están terminando ahora y, para fin del año que viene o para el otro, el escenario será distinto, pues habrá mas gente viviendo en Puerto Madero.

P.: Ustedes también tienen desarrollos en el interior del país, están construyendo un centro cultural en San Miguel de Tucumán. ¿Es la única plaza en la que actúan en el interior?

M.B.: Por el momento es la única plaza. En Rosario tenemos varias cosas en carpeta que venimos hace un tiempo tratando de cerrar, pero seguramente serán para el año que viene. También estamos analizando otros lugares como el sur del país.

Entrevista de Liliana Franco