La desarrolladora RAGHSA del empresario Moisés Khafif prepara un nuevo proyecto en Dique IV de Puerto Madero, en un terreno comprado a Eduardo Eurnekian y aledaño al club nocturno Opera Bay. Según Susana Giovinazzo, alta ejecutiva del grupo, «todavía no está decidido qué haremos allí; pueden ser departamentos o tal vez oficinas, pero no será un hotel». Sucede que el predio había sido destinado en el «master plan» original de esa zona de Puerto Madero a «hotel cinco estrellas de lujo», proyecto que nunca se concretó y que hoy parecería fuera de tiempo, dada la proliferación de alojamientos de gran categoría que surgieron en Buenos Aires en los últimos años.
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De todos modos, será un proyecto importante: el terreno permite construir hasta 53.000 m2, o sea, poco menos de 10% por abajo de la «nave insignia» de RAGHSA, o sea, el edificio Le Parc.
La información fue dada justamente en el marco de la presentación de las torres Le Parc Figueroa Alcorta, el complejo de lujo que están construyendo en la esquina de esa avenida con la calle Salguero, y que requerirá una inversión total cercana a los u$s 100 millones, proyecto que fue adelantado hace más de un año por este diario.
«Serán dos torres: una de 43 pisos y otra de 28; el metro cuadrado se venderá a un promedio de u$s 4.200, con un piso de u$s 3.000», revela Giovinazzo. El departamento más caro podría llegar a costar más de u$s 2 millones. «¿Si es el más caro del país? Creo que no; se han vendido algunos a u$s 6.000 el m2», estima la empresaria, que agrega: «Ya hemos vendido 40% de las unidades».
Los terrenos sobre los que se levantarán los 70.000 m2 de obra fueron comprados a la familia Gilotaux (en dinero y departamentos) y a IRSA (a la que se le pagó sólo en «cash») «La incidencia del terreno es de 30% sobre el costo total», dice Giovinazzo, lo que no dificulta el cálculo de cuánto se pagó por las tierras. El «dibujo» del proyecto es del estudio Aisenson, y la dirección de obra del de Ianuzzi-Colombo. La constructora será Ingeplan, que entre otras obras hizo El Faro en Puerto Madero, de Kineret (Luis Perelmutter), uno de los competidores de Khafif en el mercado de unidades de lujo.
