La falta de crédito frenó construcción de viviendas en Capital

Después de haber recuperado algo de movimiento tras la crisis de 2001, la construcción de viviendas en la Capital Federal se estancó. En los primeros 5 meses del año no se produjeron cambios ni en la cantidad de permisos otorgados para levantar casas o departamentos, ni en el total de la superficie a construir, en relación con igual período de 2003.

Según datos de la Dirección General de Estadística y Censos porteña, de enero a mayo del año pasado se otorgaron 258 permisos para construir multiviviendas de un total de 322.261 m² de superficie. En los mismos 5 primeros meses, pero de este año, fueron entregados 267 permisos para construir edificios (sólo 9 más que el año anterior) y el total de metros de superficie, fue de 322.860 m² (sólo 599 m2 más que en 2003).

En cuanto a las casas, se produjo un fenómeno similar. Mien-tras de enero a mayo de 2003 se entregaron 76 permisos -unos 15 mensuales-por un total de 18.872 m²; este año, en igual lapso, se otorgaron 77 permisos por un total de 18.556 m².

A las univiviendas o casas, sólo correspondió 5% promedio del total de la «superficie permisada» para el rubro viviendas.

«El estancamiento en la construcción de viviendas se debe fundamentalmente a la falta de crédito», explicó a este diario el empresario inmobiliario Armando Pepe. «Para revertir esta situación y que vuelvan los créditos, es necesario que se vuelva a instaurar la seguridad jurídica», explicó.

En cuanto a la escasa «superficie permisada» (jerga del gremio) para las casas, Pepe indicó que «la construcción de casas creció muchísimo en los barrios cerrados», pero «no así en la Capital», y agregó que esto ocurrió por «la inseguridad, la falta de lotes y la falta de crédito». En cuanto al tipo de casas que se «permisaron», cabe destacarse que 6,5% son sencillas, 48,5% confortables, 31% lujosas y 14% suntuosas.

«Uno de los temas fundamentales es la falta de crédito», coincidió Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina y aclaró que «después de la crisis se fue saliendo paulatinamente. Pero ahora hacen falta no sólo créditos para la construcción, sino también para el consumo, para que esas obras construidas puedan venderse al público».

El estancamiento de las obras «permisadas» es reflejo fiel e inmediato de las inversiones que, según indicaron fuentes del sector, comenzaron a movilizarse tras la crisis de diciembre de 2001 y la devaluación posterior por la inversión de ahorros dolarizados en el rubro inmobiliario.

De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Económico porteña en su libro titulado «Coyuntura económica de la Ciudad de Buenos Aires», en los primeros cinco meses de 2003 se produjo una recuperación hacia la tendencia observada en la década de los '90, cuando los edificios o multiviviendas eran el motor principal de la actividad y lograron una evolución distinta de 2001 y 2002, en los cuales su participación en el total de la superficie permisada había disminuido significativamente. Otra evaluación interesante, es que a pesar de que el año pasado hubo ciertamente recuperación en relación a 2001 y 2002, el diseño de los nuevos edificios fue diferente de las altas torres características de los '90 ya que involucraron inversiones menores, menos pisos y metros, y un tiempo de construcción reducido.

En la actualidad, y según los datos de la superficie autorizada en los primeros cinco meses de 2004, esa tendencia de recuperación se terminó.

«Uno de los problemas que sale a la luz por el no crecimiento de la construcción de viviendas es la necesidad habitacional que existe en la Capital Federal», explicó Pepe. «La población crece y es necesario que también lo hagan las viviendas», recalcó.

A.S.