"Los bancos se pelearán por los clientes"

El secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, y el senador Jorge Capitanich, ayer en el Senado. El funcionario intervino en el debate sobre la ley que busca acercar a los inquilinos al crédito.

El Senado avanzó ayer en el debate del proyecto de ley que impulsa el otorgamiento de créditos hipotecarios a inquilinos y establece, al mismo tiempo, incentivos fiscales para la construcción de viviendas destinadas a alquiler. Durante un plenario de comisiones y frente al secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, representantes de entidades bancarias, sindicalistas y las asociaciones de inquilinos y deudores (habían sido convocados para explicar el proyecto y la situación del mercado de créditos) se firmó el dictamen de la iniciativa y ahora bajará al recinto el próximo 27 de setiembre. La definición más importante de la reunión se escuchó, quizás, cuando el director ejecutivo de ADEBA, Roberto Peruzzotti, habló sobre la necesidad de contar con fondos a largo plazo para establecer las líneas de créditos hipotecarios. En ese momento, Moreno confirmó que el gobierno estudia un sistema de securitización para permitir captar fondos de las AFJP para ese cometido.

No hubo, de todas formas, una postura unánime en la reunión. El radical Ernesto Sanz protestó por la decisión del oficialismo de acelerar el tratamiento argumentando la falta de precisiones aún sobre las verdaderas posibilidades de implementar ese plan de viviendas. Creen que no está claro cómo se solucionarán las diferencias entre los ingresos de quienes accedan al financiamiento y el monto final de los créditos, una relación difícil de conciliar al actual nivel de tasas y plazos de financiamiento. Sobre ese punto, Moreno volvió a insistir con que el Estado no subsidiará una baja de tasas.

«Lo más importante no está en la ley, sino en la voluntad de los bancos. ¿Van a estar obligados a dar préstamos?», preguntó Sanz. «Esto es un negocio y así debe ser tratado. Es complejo acompañar un proyecto que tiene más dudas que certezas», dijo otro radical, el santacruceño Alfredo Martínez.

Visión

Moreno explicó entonces su visión del mercado de créditos: «En el mercado la única forma de captar clientes es ofrecerlo mejor», dijo.

Cuando se insistió en preguntar a los bancos por qué no daban precisiones sobre las líneas crediticias a implementar fue el mismo Moreno quien respondió: «No las anuncian por una cuestión de competencia comercial. Las propuestas serán presentadas al gobierno».

Toda la reunión, en realidad, estuvo liderada por Moreno que intervino en todas las exposiciones, inclusive en la de los banqueros presentes. Respecto de las líneas de crédito que anunciaron los 13 bancos que adhirieron al plan de créditos oficial (en pocos días se sumarán 4 mas), Moreno confirmó: «Las propuestas que yo vi se ajustan a la ley».

El funcionario defendió el proyecto enviado por el Ejecutivo: «Con este proyecto estamos transformando a los inquilinos en propietarios», dijo ante la mirada de la oposición y algunos senadores peronistas que siguen encontrando demasiadas diferencias técnicas entre esa propuesta y la realidad. Más cuando afirmó en relación con las líneas que lanzarán los bancos: «Ya se están peleando por los clientes, que deberán definir cuál es el mejor producto».

El proyecto de ley contempla el acceso al financiamiento de 100% del valor de compra de viviendas de hasta $ 200 mil y 90% en propiedades de hasta $ 300 mil pesos. Flexibiliza al mismo tiempo los requisitos técnicos de acceso a esos créditos para los locatarios que deberán demostrar haber pagado sus alquileres puntualmente por un plazo no menor de ocho meses.

La misma facilidad tendrán quienes no cumplan con todos los requisitos pero suscriban con el título de dominio un contrato de leasing sobre la unidad de vivienda que adquieran.

Entre los presentes estuvo también el subsecretario de Ingresos Públicos, Mario Presa, para informar que el proyecto de incentivos a la construcción de viviendas no tendrá costo fiscal. Se refería a la devolución anticipada de IVA a las empresas constructoras: «Existe un costo financiero entre el momento que debe ingresar el tributo y el que dispone la ley, pero esto no tiene ningún impacto fiscal», explicó Presa aclarando que al final del plazo las empresas deberán cancelar los impuestos.