Nueva York, EE.UU.
Después de ocho trimestres de alzacontinua en la demanda de oficinas en Manhattan, un retraimiento de lascompañías de Internet en el tercer trimestre ayudó a enfriar los mercados delcentro y centro sur de Manhattan, de acuerdo con los departamentos deinvestigaciones de dos inmobiliarias de esta ciudad. De hecho, en el centro oMidtown la cantidad de oficinas vacías subió a 4,9 por ciento de 4,6 por cientoel trimestre anterior, según Newmark & Co. Mientras que en el centro sur oMidtown South
-sede del llamado «Silicon Valley» deManhattan, donde se apiñan las nuevas empresas de Internet y telecomunicaciones-la cantidad de espacio desocupado subió a 4,7 por ciento el 30 de setiembre, desu piso histórico de 3,8 por ciento en junio, según comprobó Newmark.
«Cuando las “punto com” alquilaron porprimera vez, tomaron mucho más espacio del que iban a ocupar de inmediato,previendo un crecimiento que no pudieron mantener», dijo Joseph Harbert, jefede operaciones en las nuevas oficinas neoyorquinas de Insignia/ESG.
Devolución
Los «nuevos medios de comunicación» deInternet y las compañías de telecomunicaciones devolvieron 55.700 metroscuadrados al mercado de Manhattan durante el tercer trimestre, casi 5 porciento del total de 1,25 millón de metros cuadrados alquilados hasta el 30 desetiembre, según comprobó Insignia.
Una porción de esos espacios fue devueltapor StarMedia Network Inc., una compañía de Internet que apunta a los usuarioslatinoamericanos, al renunciar a 5.570 metros cuadrados en el edificio OneHudson Square en la zona de Tribeca, parte del centro sur de Manhattan.
Si esta tendencia se prolonga, lasempresas constructoras que invirtieron en la periferia del corazón urbano deManhattan, con la idea de alquilar oficinas y apartamentos en ex depósitos yfábricas, enfrentan un difícil ajuste, dijo Elizabeth Troni, gerente deinvestigaciones de mercado en Newmark.
Sin embargo, la demanda general siguesiendo fuerte, sobre todo entre las compañías de tamaño mediano, dijo Harbert.Pero el directivo de Insignia agregó que espera que la demanda de compañías deInternet siga bajando, al menos durante el cuarto trimestre y tal vez algo más,porque muchos minoristas de Internet enfrentan en estas navidades una temporadade ventas que será decisiva para su futuro.
Hasta ahora, los alquileres continúansubiendo. Insignia informa que el promedio en Midtown es de $ 675 el metrocuadrado, 6 por ciento más que en junio y 33 por ciento más que en octubre de1999.
Diferencia
En Midtown South, los alquileres estánen un promedio de $ 508, 10 por ciento más que en junio y 48 por ciento más queen octubre del año pasado. Esta diferencia con respecto al año pasado se debe ala demanda de las firmas de Internet.
En el Bajo Manhattan, sede deldistrito financiero, tanto los alquileres como la cantidad de espacio ocupadosiguen trepando. Allí, la disponibilidad de oficinas cayó a 3,9 por ciento enel tercer trimestre, de 4,9 por ciento en junio, de acuerdo con Newmark.
La cantidad de espacio disponible bajócasi 50 por ciento desde el tercer trimestre de 1999, un importante girorespecto de la situación a mediados de los años ’90, cuando el distrito teníauna tasa de espacio desocupado de 30 por ciento.