Al igual que otros balnearios bonaerenses, las localidades que integran el Partido de la Costa acumulan una caída de entre 15 y 20 por ciento en el precio de los alquileres temporarios, en comparación con igual período de 1999, según informaron operadores del sector inmobiliario. Esta región, que se extiende entre San Clemente del Tuyú y Costa Esmeralda a lo largo de 96 kilómetros de playa, ofrece ventajas comparativas en relación con sus competidores: el precio de los alquileres parte desde un piso inferior que el de otras localidades, y las estrategias de comercialización del sector inmobiliario incluyen diversas bonificaciones para los potenciales inquilinos.
El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.
Entretanto, la tarifa de las locaciones temporarias que rige en los balnearios ubicados al norte del Partido de la Costa «se ubica entre 10% y 20% por debajo de la de aquellos situados hacia el sur como, por caso, San Bernardo y Costa del Este», señaló Roberto Rosas, presidente del Centro de Martilleros de ese partido.
Es así como en San Clemente -balneario eminentemente familiar, con escasa vida nocturna- los alquileres turísticos son sensiblemente más económicos que los de San Bernardo o Costa del Este, localidad esta última que cuenta con un bosque de alrededor de 1.000.000 de pinos en el que no existen construcciones en propiedad horizontal.
En rigor, «la oferta habitacional de cada uno de los 14 centros de veraneo que integran el partido está dirigida a diferentes perfiles de la demanda», sostuvo Rosas. Mientras que Santa Teresita, Mar del Tuyú, San Clemente y Mar de Ajó son elegidos por grupos familiares de ingresos moderados, a San Bernardo, La Lucila y Costa del Este concurren quienes tienen un mayor poder adquisitivo. Precios
«En San Bernardo, el alquiler de un departamento de dos ambientes ubicado a dos cuadras del mar es de alrededor de $ 450 para la 2ª quincena de enero, mientras que el precio de locación de una unidad equivalente ubicada en San Clemente es de entre $ 40 y $ 80 menos», comparó Daniel Castiello, de Margalef. Al tiempo que la renta quincenal de una casa de 3 dormitorios, living comedor, garaje, parque y parrilla, próxima a Playa Grande, en San Bernardo, es de alrededor de $ 1.000. Al tiempo que el alquiler de una propiedad similar, ubicada a 4 cuadras de la playa de San Clemente, es de alrededor de $ 500 para la 1ª quincena de enero.
Un departamento de tres ambientes en San Bernardo, por su parte, puede alquilarse por alrededor de $ 500 la quincena, mientras que el precio de un monoambiente es de entre 280 y 300 pesos para las primeras dos semanas de enero. Mientras que en Costa del Este -«el Cariló del Partido de la Costa», según la definieron los operadores inmobiliarios consultados-, el alquiler de una casa de entre 80 m² y 100 m² con un parque de alrededor de 400 m² es de $ 900 por quincena. Continuidad
Según las operaciones de alquiler concretadas hasta el momento, en el Partido de la Costa se mantiene la tendencia al alquiler quincenal o semanal registrada en otros balnearios. «Las locaciones mensuales quedaron limitadas al alquiler de viviendas unifamiliares y se dan en mayor número en el segmento de la demanda, que puede pagar más de 1.500 pesos», precisó Rubén Fati, titular de la inmobiliaria homónima.
En cuanto al alquiler de dúplex, unidades que integran la oferta de la gran mayoría de estos centros de veraneo, los precios son equivalentes al alquiler de un departamento, a excepción de aquellos que cuentan con detalles de categoría. Es decir, desde $ 500 por quincena un dúplex de 3 ambientes ubicado en San Bernardo y alrededor de $ 750 si dispone de 3 dormitorios, dos baños, living, cocina y cochera.
