Remates frenados llegarían a 15 mil

En todo el país habría aproximadamente 15.000 remates frenados por la suspensión de las ejecuciones, que esperan ser resueltos no bien se levante la medida. Una cifra muy lejana a los 50 mil con que se especuló, según proyecciones de los rematadores de la Capital Federal. Por esta razón, a comparación del año pasado, se realizaron en 2002 entre 50% y 70% menos subastas.

Sin embargo, lo recaudado -medido en pesos-se mantuvo porque los precios se duplicaron y hasta triplicaron.

Sólo en Capital Federal, entre marzo y setiembre de este año se concretaron 1.657 remates cuando en 2001, se habían realizado 3.639, o lo que es igual, 54,47% menos.

En cambio, lo recaudado en estos períodos cayó sólo 5,89%.

La jurisdicción de las ejecuciones de Capital Federal comprende a 8 millones de habitantes, que son los dueños de bienes en la Ciudad y otros distritos del país.

Haciendo una proyección de las ejecuciones no concretadas este año a comparación de 2001, para 37 millones de habitantes y en los últimos 10 meses, no se habrían realizado 15.270 remates.

•Acuerdos

«El año pasado, teníamos unos 40 remates diarios. Pero este año, tenemos un promedio de 20. En 22 días hábiles, serían 440 ejecuciones mensuales que no se hicieron por la suspensión sólo en Capital», indicó el presidente de la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios de Capital Federal, Eduardo Saravia. De esta cifra, hay que tener en cuenta un porcentaje alto de juicios que llegaron a un acuerdo.

«Del total, hay que calcular que 50% por lo menos llegó a un acuerdo porque parte de su deuda se licuó. Esto daría unos 7.000 remates suspendidos en todo el país. No son 50 mil como dicen, son muchos menos. El que no acordó hasta ahora, no acuerda más», aseguró Saravia.

Cuando se levante la suspensión, los rematadores y martilleros van a tener gradualmente más trabajo. Es que son los juicios los que están parados, no las subastas, y estos procesos demoran entre 1 año y 2 años.

•Expensas

«En Mar del Plata, los remates bajaron entre 70% y 80%. Esto fue siempre por las ejecuciones hipotecarias. Muchos juicios, además, se arreglaron por la estabilidad del dólar. La mayoría de los remates que se efectivizan es por expensas, en casas de fin de semana o vacaciones que están vacías», explicó Miguel Angel Opido, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata.

Dos son los arreglos más comunes a los que llegan los acreedores. «Uno es pesificar a $ 2 y luego dolarizar. Por ejemplo, una cuota de u$s 300, pesificar a $ 600 y tomar un dólar de $ 3,5, lo que da una cuota de u$s 170 más una prórroga de las cuotas. Otro es bajar 50% la cuota en dólares y duplicar el plazo», explicó el vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti.

También para Horacio Mooney, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, «mucho se arregló. Estamos aconsejando a los acreedores que refinancien y no caigan en los remates».

En la provincia de Buenos Aires, además de la suspensión de las ejecuciones, hay una consideración especial para las zonas que tienen emergencia. «El instituto está con una parálisis total. La caída de los remates fue de 70%», explicó Mooney.