El número de operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires se retrajo 3 por ciento en octubre pasado y contra igual período de 1999, mientras que para los diez primeros meses del año esa plaza inmobiliaria ya acumuló una caída de casi 15 por ciento.Pero al comparar octubre último con los treinta días previos resultó que la comercialización de unidades desaceleró la disminución, con una baja del orden de 2,3 por ciento. Los datos surgieron de la cantidad de escrituras por la compraventa de inmuebles que se firmaron durante ese plazo y de acuerdo al relevamiento de la Caja de Seguridad Social para escribanos bonaerense, donde los profesionales deben hacer sus aportes toda vez que formalizan un acto notarial.
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Los porcentajes conocidos ahora no hacen más que ratificar una tendencia de la plaza bonaerense en particular y del mercado inmobiliario en general: la retracción en la comercialización de propiedades.
De hecho, en lo que va del año la provincia experimentó con leves diferencias una baja de las operaciones con caídas bruscas durante enero (-30%) y junio (-52%). Al tiempo que agosto y octubre fueron los meses en los que la disminución resultó más leve: 2,5% y 3%, respectivamente. Sin embargo, hay que tener en cuenta que durante 1999 la economía recibía señales negativas y ya había ingresado en el largo período recesivo por el que todavía atraviesa. Mientras que al considerar el monto escriturado, resultó que en octubre la retracción fue cercana a 1,5% y los diez primeros meses acumularon una caída de casi 14%, siempre al comparar con los mismos períodos de 1999. Octubre contra setiembre pasados, por su parte, arrojó una disminución del orden de 7,8%. Estos porcentajes representaron millones de pesos que salieron del circuito de comercialización inmobiliaria. Por caso, en octubre el mercado «perdió» $ 5,7 millones y respecto de los 30 días previos se transaron $ 32,7 millones menos. Pero fue entre enero y octubre cuando se dispararon más fondos del sector: $ 540 millones menos escriturados.
De esta manera, en octubre salieron del circuito de comercialización 262 unidades; respecto de setiembre, otras 197 unidades y, durante los diez primeros meses del año, 12.188 inmuebles.
Cabe recordar que las estadísticas en cuestión contabilizan la compraventa de inmuebles en general, sin discriminar si se trata del rubro habitacional (casas y departamentos), comercial (oficinas y locales) e industrial (depósitos y plantas). Sin embargo, el grueso de las operaciones de acuerdo con las fuentes consultadas se concentra en el segmento de las viviendas. Retraso
Entre tanto, los datos de octubre corresponden en rigor a la venta de inmuebles concretadas durante los 30 días previos. Esto es así porque entre la firma del boleto de compraventa y la firma de la escritura media un plazo promedio de treinta días. Mientras que los profesionales disponen de un máximo de un mes, desde la firma de la escritura, para informar del acto al Colegio de Escribanos. De allí el retraso con que se conocen los datos del sector.
Aun cuando son procesadas con demora, las estadísticas se convierten en un dato clave para conocer con certeza el comportamiento del mercado, en la medida que se trata de operaciones efectivamente concretadas considerando que media la firma de una escritura (instancia final en el proceso de comercialización que suele iniciarse con el depósito de una reserva inmobiliaria). Esto, a su vez, entra en sintonía con el diagnóstico y proyecciones que periódicamente emiten los operadores. Al respecto, conviene advertir que los analistas prevén que de registrarse una reactivación de la actividad económica el mercado inmobiliario demorará un tiempo en reaccionar, mientras que esa respuesta será todavía más lenta en el sector de la construcción. Entre otras cuestiones, porque la plaza experimenta en la actualidad un sobrestock de viviendas y una caída en los precios de las unidades usadas, desalentando el inicio de nuevos proyectos por lo menos en el corto plazo.
