El número de permisos para la construcción se incrementó para el conjunto de rubros casi 48 por ciento en noviembre pasado y contra igual mes de 1999, mientras que para las ampliaciones el aumento superó 12 por ciento, de acuerdo con un relevamiento en la Ciudad de Buenos Aires.
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Pero medido en cantidad de metros cuadrados, el crecimiento fue del orden de 40 por ciento para las construcciones y de 141 por ciento para las ampliaciones de la infraestructura ya existente. Entre los proyectos de nuevas obras, por ejemplo, resultó significativa la evolución positiva que, a su turno, experimentaron los rubros del transporte (+332%) y el comercio (+294%). Pero el segmento que registró un fuerte impulso fue el de la multivivienda (casi +163%), a diferencia de los primeros meses del año, cuando tuvo un comportamiento retractivo. Por su parte, el segmento de «otros destinos», un paraguas que incluye rubros como hotelería, espectáculos y gastronomía, entre otros, creció 663 por ciento (trepó de 628 a 4.793 la cantidad de metros cuadrados tramitados).
Para algunos analistas, los datos estarían sugiriendo las expectativas que proyectan inversores y particulares para finales de 2001 y mediados de 2002 (el tiempo mínimo que requiere levantar un proyecto de obra). Cabe recordar que los permisos para la construcción tramitados junto con la firma de escrituras constituyen dos datos clave para medir el comportamiento del mercado de la construcción y del sector inmobiliario, respectivamente. La primera variable para una proyección, la segunda para establecer con certeza un diagnóstico y balance.
En tanto, las nuevas obras en la administración, banca y finanzas se retrajeron 95 por ciento durante noviembre. Pero, como contrapartida, los pedidos gestionados para las ampliaciones en ese rubro fueron más que triplicados (+ 243%).
Aceleración
Es que el segmento de las ampliaciones fue, sin dudas, el que imprimió una aceleración sobre la jurisdicción porteña de acuerdo con los datos sobre el total de sectores. De hecho, la superficie tramitada para el transporte aumentó poco más de 179 por ciento y para el comercio 114 por ciento. Al tiempo que entre la multivivienda también se incluyeron proyectos de ampliación que permitieron más que quintuplicar (+ 451%) la cantidad de metros cuadrados acumulados en comparación con noviembre del '99.
La evolución medida en cantidad de permisos también arrojó un crecimiento, tanto entre las construcciones como entre las ampliaciones. Por caso, el comercio aumentó 160 por ciento; el transporte, 50%, y la multivivienda, casi 47 por ciento.
Entre las ampliaciones, en cambio, el mayor incremento en el número de permisos lo experimentó el rubro comercio, que superó el doble.
Cabe recordar que los datos surgen de la cantidad de permisos de obras y de superficie cubierta, para construcciones nuevas y ampliaciones, solicitados por los profesionales ante la Dirección de Fiscalización de Obras y Catastro.
Para las viviendas, entre tanto, octubre cerró con un saldo más que positivo, sobre todo si se tiene en cuenta la evolución en la cantidad de unidades y de superficie cubierta tramitadas. Sin embargo, fueron las multiviviendas las que imprimieron impulso al sector. Al respecto, vale señalar que este segmento incluye los edificios en propiedad horizontal (departamentos), los dúplex y tríplex, además de las casas en PH. Así, las multiviendas crecieron 245 por ciento (pasaron de 364 unidades en noviembre 1999 a 1.256 en igual mes de este año) contra un incremento de apenas 13% en las univiviendas (pasaron de 15 a 17 unidades). Medida en metros cuadrados, la evolución resultó despareja: se retrajo casi 9 por ciento entre univiviendas pero aumentó casi 198 por ciento entre multiviviendas.
