En los últimos meses se ha amesetado el crecimientode la construcción, pero la actividad puede tomar un nuevo impulso si se resuelve «la gran deuda» pendiente que tiene el sector en virtud de la escasa participación del crédito en las operaciones inmobiliarias.
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En efecto, el porcentaje de hipotecas en relación con la cantidad de escrituras representa en la actualidad menos de 9%, cuando hace diez años rozaban 30%.
Estas son algunas de las conclusiones de un trabajo recientemente presentado por el arquitecto-José Roberto Rozados-, de Reporte Inmobiliario. Tras el vigoroso aumento registrado desde la salida de la crisis de 2002, la evolución del PBI sectorial se ha ido desacelerando. El segundo trimestre de 2006 subió, contra igual período del año anterior, más de 22%, pero dicha tasa se redujo a 7,8% en el segundo trimestre de este año, en relación con igual período de 2006.
Otra forma de ver esta tendencia es siguiendo la marcha de la superficie aprobada para construcción, que pasó de crecer 45% en los primeros diez meses de 2006, contra igual período de 2005, a caer ligeramente -1,6%- en el mismo lapso del año en curso, contra el anterior.
Con todo, el sector jugó un rol destacado en la generación de empleo ya que pasó de un piso del orden de los 110.000 ocupados en 2002, en el peor momento de la crisis, a casi 410.000 en la actualidad.
En lo concerniente específicamente a la Ciudad de Buenos Aires, Caballito encabeza el ranking de metros cuadrados de vivienda aprobados por barrio, seguido de cerca por Palermo.
Coherente con la desaceleración antes señalada, los valores de las unidades a estrenar experimentaron, en general, durante el año aumentos inferiores a los registrados durante 2006. Así, mientras el mayor aumento del año pasado se registró en Palermo Hollywood, con un incremento de 42%, este año la suba se redujo a 10%. Otro tanto pasó con Flores, que de escalar 36% pasó a un modesto 3%.
Futuro
Escapan a esta tendencia los rincones más exclusivos: los precios en Puerto Madero se aceleraron ya que contra un aumento de 4% en 2006, este año muestran un repunte de 22% y otro tanto sucede con Cañitas Imprenta, ya que al aumento de 15% correspondiente al año pasado se sumó 18% en el presente.
El futuro de la actividad muestra una luz amarilla en razón del persistente aumento que vienen experimentando los precios de los insumos y de la mano de obra en los últimos años. Medido en dólares, el costo de la construcción por metro cuadrado se ubicó en el segundo trimestre del año en 650, con una crecimiento de 8% respecto de fines de 2006 y a una distancia sideral respecto del piso de 255 dólares de mediados de 2002. Estos ajustes y la incertidumbre que genera el futuro de la inflación llevan a que los constructores sean cada vez más cuidadosos en la selección de sus proyectos.
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