Suben 20% precios, y aún queda 30% para alquilar en la costa

Aún con las subas de 20 por ciento que registran los precios de alquileres de casas y departamentos para esta temporada de verano, los inmuebles más caros y lujosos de la costa atlántica ya están reservados o alquilados.

Según los operadores y los secretarios de Turismo de las principales ciudades de la zona, esto se da principalmente porque muchos turistas de alto poder adquisitivo dejaron de viajar al exterior y ahora alquilan las casas más costosas de las playas argentinas.

De todas formas, aclaran que en Mar del Plata, Cariló, Pinamar y Villa Gesell todavía queda oferta disponible, sobre todo para febrero.

«A una semana de comenzar la temporada, en Pinamar y Cariló hay alrededor de 70 por ciento de las casas y departamentos ocupados para enero, y sobre todo para la segunda quincena», explicó a Ambito Financiero el secretario de Turismo de Pinamar, Juan José
Rodríguez.

Este año está caracterizado, según advierte Federico Pangieri, de la inmobiliaria Andares de Cariló, porque «los turistas empezaron alquilar las casas más caras a partir de octubre». Y da el ejemplo de uno de los primeros chalets que él reservó: «En la zona 7 -la mejor de Cariló- con 3 habitaciones, 2 dormitorios en suite, a 3 cuadras de la playa se cobraron $ 14.000».

Los precios de los inmuebles en esa zona (Pinamar, Ostende, Valeria del Mar y Cariló) subieron en comparación con el año pasado entre 15% y 20%, con algunas subas de hasta 30%.

Según Julio Elliff, de la inmobiliaria homónima de Pinamar, los aumentos que él promedia en «20% correspondientes a departamentos, casas y cabañas se dieron en general por decisión del propietario y se ven más en enero».

Una casa con todas las comodidades para una familia en Pinamar cuesta en enero entre $ 7.000 y $ 20.000, según los servicios que tenga.

• Perjuicio

«Enero ya está ocupado en 70%, pero febrero se vio perjudicado este año porque se anunció que las clases comienzan el 1 de marzo y los padres quieren estar en sus casas varios días antes de esa fecha», explicó Jorge Santamarina, operador inmobiliario de Cariló. Y agregó que «hubo casas que se alquilaron para enero en $ 25.000, 25% más que el año pasado, mientras que para febrero los precios bajan hasta 35%».

En cuanto a la ocupación hotelera, los 4 estrellas de Pinamar y Cariló ya tienen reservas por 80% de su capacidad, porcentaje que baja hasta 50% para los hoteles de menor categoría, según indicó Rodríguez.

• Mejora

En Villa Gesell, una de las ciudades más elegidas por los jóvenes, la ocupación en enero es hasta el momento mayor a 50%. Este número, según el secretario de Turismo local, Jorge Ziampris, representa una importante mejora en comparación con el año pasado y se «destaca sobre todo en Mar de las Pampas y Mar Azul, que ya tiene alquilado y reservado en ese mes 70%».

Ziampris reconoció que hubo aumentos de hasta 15% en los precios de los a l q u i l e r e s , pero lo adjudicó sobre todo a que «hubo una importante inversión en mejoras de fachadas y construcciones, lo que termina por encarecer la propiedad».

En Villa Gesell pueden encontrarse chalets en enero desde $ 2.000 y departamentos de 2 ambientes entre $ 1.200 y $ 2.500, según datos de la inmobiliaria local SOLIN.

Para febrero, el nivel de reserva hasta ahora es bajo. La Inmobiliaria Alici maneja valores para los departamentos de 2 ambientes de entre $ 880 y $ 1.360, mientras que las casas o chalets cuestan entre $ 1.600 y $ 2.240.

«Aunque Mar del Plata es uno de los destinos más económicos de la Argentina, los precios de alojamientos subieron hasta 20%», dijo el secretario de Turismo de la ciudad, Carlos Patrini.

El funcionario explicó que «de las 55 mil plazas hoteleras y 300 mil extrahoteleras disponibles, 60% ya está alquilado».

Patrini comentó a este diario que nota que «desde el año pasado prácticamente desapareció el segmento de menor nivel adquisitivo que veraneaba en Mar del Plata. En cambio, se nota que están llegando turistas de mayor nivel que alquilan las casas más caras y gastan más dinero en general».

Por ejemplo, el alquiler de una casa en los barrios Los Troncos o Playa Grande tiene un valor de $ 3.000, mientras que en febrero se habla de $ 2.500.

En cuanto a los cambios que ve Patrini, uno de los más sobresalientes es que «comenzaron a venir charters de Chile, Paraguay y Brasil que suelen salir de vacaciones en febrero, así que estimamos que esto va a favorecer a este mes en el que tradicionalmente se recibe a menos turistas».

• Expectativa

En la inmobiliaria de Mar del Plata hay mucha expectativa todavía. Jorge Costagliola, de Cos-Mar Propiedades, dice: «Como subió mucho la cantidad de reserva en comparación con el año pasado, estimamos que va a ser una excelente temporada, en enero no va a quedar nada sin alquilar». Y comenta que una de las más ocupadas es la zona de Playa Grande, donde ya se alquiló casi 50% de las propiedades, con valores en departamentos que van de $ 550 para la primera quincena de enero a $ 900 para la segunda.

En el caso del Partido de la Costa, la ocupación de inmuebles supera al resto de los destinos turísticos. Llega para enero a 80% en los casos de las playas más concurridas, como San Bernardo y La Lucila del Mar. Y baja hasta alrededor de 50% en otras playas, como San Clemente del Tuyú y Mar de Ajó.

Los valores de casas y departamentos en la zona «aumentaron cerca de 15%. En enero, el precio de un departamento de dos ambientes en San Bernardo oscila entre los $ 1.200 y $ 1.500», aseguró Mónica Legnini, de la Inmobiliaria Ricchezza.

En cuanto a las casas, Carlos Podestá, de Podestá Construcciones, comentó que los valores de alquileres de las casas de mejor nivel en San Bernardo están cerca de $ 2.500.

En La Lucila del Mar, Jorge Buggiano, de la inmobiliaria homónima, comentó que «para enero un departamento de 1 ambiente cuesta unos $ 1.000, pero para ese mes me atrevo a decir que está 99% de la plaza ocupada».