Trámites salvan hasta 2003 a los deudores ejecutables

Por distintos trámites que deben actualizar los acreedores privados para acceder al remate, los deudores cuentan ahora con una nueva prórroga del juicio de ejecución hasta febrero o marzo del año que viene. Si es que en esa fecha no se suspenden otra vez, recién ahí estarán listos los expedientes con los requisitos que piden los jueces para rematar.

Se trata del informe de dominio y ejecución que deben renovarse pasados los 30 días de librados. En el caso de cualquier juicio, el trámite lo pide el abogado y tarda entre 24 y 48 horas si es urgente y hasta 10 días corridos si no hay urgencia. Pero para iniciar la etapa de la ejecución debe responderse a un pe-dido de oficio, que firma el secretario del juzgado y que el Registro de la Propiedad de cualquier distrito entrega con un mínimo de 15-20 días hábiles y hasta dos meses de plazo. La diferencia entre este oficio y otro juicio es que el Registro debe indagar si existen otros embargos.

• Feria

«El retraso mayor es cuando la matrícula está ocupada, es decir cuando otra persona pide el dominio. Esto puede demorar hasta dos meses», explicó Jacqueline Febres Sánchez, de la firma Geler. Por eso, las sentencias finales que ordenan remate y que podrían resolverse desde el último 15 de noviembre hasta diciembre quedarán por estos trámites pendientes hasta febrero o marzo, si se tiene en cuenta que durante enero hay feria.

• Algunos remates

Igualmente hasta fin de año se realizarán algunas subastas.

«No todos los bancos acordaron y algunos acreedores conseguirán tramitar muy rápidamente, pero serán casos excepcionales», reconoció el presidente de la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios de Capital Federal, Eduardo Sara-via.

Las entidades bancarias que sí frenaron las ejecuciones informaron que en el acuerdo pactado hasta febrero del año que viene considerarán aquellas que quedan fuera de la suspensión, como por ejemplo las viviendas desocupadas y terrenos baldíos.

Otro punto importante es que los nuevos juicios de ejecución deben terminar de tramitarse y, para llegar al remate, a muchos les falta más de un año. «La mayoría de los remates que podrían materializarse desde el 15 de noviembre se pasarán a marzo. Los privados, a diferencia de los bancos, no acordaron, pero los nuevos juicios deben seguir su curso y esto estira el remate hasta el año que viene», dijo el vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti.

Para los juicios de los privados, quedan muchas dudas sin resolver. «Estamos estudiando qué es lo suspendido. Si la sentencia definitiva, la demanda, el juicio. No se sabe. Debe tenerse un mapa con todos los deudores, con todos los montos. Se está pateando un problema para el año que viene y esto no soluciona nada», aseguró el presidente del Colegio de Escribanos, José María Fernández Ferrari.

• En suspenso

Según datos obtenidos desde la Corporación de Rematadores para el mes de setiembre, a la fecha habría unos 15.000 juicios de ejecución suspendidos que esperan 40.79% acreedores bancarios, 55,24% privados y 3,97% consorcios.

«Estuve reunido ayer (por el martes) con tres diputados radicales que querían suspender ejecuciones para privados. Les mostré los remates que se realizaron, cuántos hipotecarios, cuántos privados y otros. Muchos se arreglaron (ver aparte) antes del juicio y la verdad, no son 50 mil como se dijo, sino muchísimos menos», recalcó Saravia.