Alquiler de locales, en la peor crisis desde 2001

• Es por los altos costos y la baja en las ventas.• Llegan a permanecer vacíos en busca de inquilinos más de un año.

En la Avenida Santa Fe por lo menos hay dos locales cerrados por cuadra. Hay un alto recambio, pero también están los que permanecen meses sin ser alquilados.

Las persianas bajas se reproducen en las principales arterias comerciales de la Ciudad, acumulan tierra y correspondencia bajo sus puertas y hasta se transforman en el lugar elegido para hacer grafitis. Es que los locales permanecen cerrados en la búsqueda de nuevos inquilinos durante meses y en muchos de los casos llegan a superar el año. Una realidad que, según sostienen los agentes inmobiliarios, no ocurría desde la crisis de 2001.

"En la calle Florida hay por lo menos 70 locales desocupados y son los más chicos los más afectados, que en algunos casos llegan a estar más de un año con sus puertas cerradas", explicó a Ámbito Financiero Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). Este tipo de negocios estaba destinado a la venta de marroquinería o de recuerdos para extranjeros. Con la caída del turismo receptivo, les fue imposible sobrevivir y se vieron obligados a cerrar. Además fueron afectados por el cepo al dólar -ya que muchos aún debían pagar sus alquileres en la moneda extranjera- y por la venta callejera, que hasta hace algunos meses se ubicaba en la zona.

Santa Fe, Florida y la avenida Alvear eran las más solicitadas por los inquilinos. Pero esa realidad parece haber cambiado: "Dadas la evolución del turismo y una economía menos estable, alquilar en estas zonas es más costoso y suele demorar meses", agregó Arévalo. Y esto significa un verdadero dolor de cabeza para los propietarios, ya que deben seguir manteniendo los inmuebles a costos altísimos.

"Antes hacían fila para alquilar sobre Santa Fe; ahora están en oferta entre seis y ocho meses, y en algunos casos superan el año", sostuvo Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria. Es que si bien la actividad comercial no disminuyó, cambiaron las características del consumo: la gente va en busca de ofertas, concentrándose en los shopping y en las grandes cadenas y así los negocios más chicos se ven afectados. Es que un local de 60 m² en esa zona se paga en promedio $ 50 mil por mes, con una indexación anual del 25%. A eso quien alquile debe sumarle expensas y ABL (que en esa ubicación han experimentado, desde 2012, una suba superior al 1.000%), y gastos por servicios. "Su valor locativo les juega en contra, ya que los convierte en jugadores más difíciles de alquilar", agregó Toselli.

Otra realidad atraviesan los comercios ubicados en la Av. Alvear. En agosto del año pasado la marca francesa Polo Ralph Lauren decidió cerrar sus tres locales en el país y bajó las persianas de su exclusivo local de la Av. Alvear en el Palacio Lloubet. La misma suerte corrió la esquina de Ayacucho y Alvear donde estaba Louis Vuitton que dejó el país en septiembre del 2012 por las dificultades para ingresar mercadería. Más de un año después ese local permanece vacio.

"Se trata de marcas Premium, pagaban un promedio de U$S 50 mil por mes de alquiler, hoy el mercado que puede acceder a esto es muy reducido, una realidad que ataca al sector no vista por lo menos desde de la crisis del 2001", indicó Arévalo. Lejos quedaron los contratos largos, hoy cuesta conservar a los inquilinos. "Hay mucho recambio, pero si se mantienen precios accesibles se alquila, aunque en mayor tiempo", concluye Norberto Ginebra de Aranalfe Propiedades.