Alquileres: ahora son más flexibles

Desde la baja en los precios, pasando por la posibilidad de pagar la renta después de la fecha límite sin morosidad, hasta alquileres sin garantía. Es como consecuencia de la inestabilidad económica.

En los últimos diez años el mundo de los inquilinos se amplió notablemente llegando a números récord. Es que la falta de créditos hipotecarios, que recién ahora se está reactivando, hacen que el acceso al primer hogar se convierta en una meta casi imposible y por ende deciden volcarse a la renta. Pero las reglas están cambiando. Hoy la mayoría de los propietarios se flexibilizan a la hora de alquilar sus inmuebles, porque si bien la demanda es muy grande la competencia también lo es.

Hace algunos años el principal problema que tenían los jóvenes que llegaban del interior del país a la Capital para estudiar era conseguir una garantía para poder alquilar un inmueble. Es que casi ninguna inmobiliaria aceptaba rentarle a un estudiante que presentara una garantía de un hogar del interior. Esto ya es parte del pasado. "Aceptamos garantías de cualquier parte del país, sobre todo cuando sabemos que detrás del joven hay un padre solvente dispuesto a pagar", explicó Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.

Otra de las flexibilidades tienen que ver con la fecha de pago. Muchos de los propietarios extienden las fechas después del 10 de cada mes, sin cobrar mora. "Cuando se presenta un inquilino en la inmobiliaria y nos comenta que le están pagando tarde nosotros aceptamos extenderle la fecha de pago sin cobrarle intereses. Estamos dispuestos a escuchar y ser flexibles, obvio que siempre con la autorización de los propietarios", agregó Toselli. Los precios de los alquileres también se "acomodan". "Si un departamento se publica por ejemplo a $10.800 y hay un interesado que ofrece $10.500, el propietario suele bajar el valor, eso antes no sucedía", indicó Toselli.

GARANTÍAS

Las inmobiliarias más chicas hoy aceptan y hasta en algunos casos les recomiendan a sus clientes inquilinos aunque no presenten garantía. "La garantía es un instrumento más, pero muchas veces se puede reemplazar por un perfil bien completo que incluya veraz, recibo de sueldo y una antigüedad en el trabajo que muestre solvencia por parte del inquilino", sostuvo Andrea Valdes, dueña de la inmobiliaria que lleva su mismo nombre.

Las garantías son un instrumento muy importante para el propietario. "Sirve no solo para accionar contra el inquilino sino también contra el co-deudor ante una falta de pago o un incumplimiento grave", explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Si bien no es determinante para desalojar a un inquilino, es necesario para resarcir económicamente al propietario. "Hoy con el cambio del Código Civil y Comercial se han agilizado los tiempos de desalojo", agregó Valdes, que si bien tiene muchos clientes que no cuentan con garantía asegura que "la tasa de morosidad es casi inexistente en su inmobiliaria".

"Cada propietario es un mundo y decide aceptar o no a sus inquilinos. Nosotros les pedimos recibos de sueldos y el recibo de sueldo de un garante, entendemos que nuestro sistema de garantía para los extranjeros es muy complicado. Por eso buscamos que los propietarios sean más flexibles en torno de la garantía porque a veces los inquilinos con buenas garantías cuando se van destruyen el departamento, con lo cual nos damos cuenta lo importante que es sacarle un perfil completo para ver dónde trabaja y cuál es su situación económica", sostuvo María Elina Ragno, de la inmobiliaria Ragno Pizarro Bienes Raíces. Hoy para acceder a un alquiler es necesario pagar un mes de depósito y un mes de adelanto "la mayoría de las inmobiliarias piden garantía y un informe que demuestre que esa garantía sirve, que la propiedad no esté hipotecada, pero no es condición obligatoria, cada propietario elige el riesgo que está dispuesto a correr", concluyó Rozados. Lo cierto es que hoy el mundo de los alquileres se fue flexibilizando para seguir beneficiando tanto a los inquilinos como a los dueños de los inmuebles.