Por la Ley de Alquileres, muchos propietarios se volcaron hacia la renta de negocios ya que no deben hacerse cargo de las comisiones. La ganancia puede llegar a ser de hasta dos puntos más por año.
La tan polémica modificación a la ley de alquileres que aprobó la Legislatura porteña a fines de agosto y obligó a los propietarios a hacerse cargo de las comisiones, generó un cambio de comportamiento en el mercado. Hoy muchos de los dueños de las viviendas que estaban en la renta decidieron vender sus propiedades y volcarse hacia los locales comerciales. Es que la ganancia de estos últimos es más alta que los departamentos para la vivienda.
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Afinando el lápiz, los números hablan por sí solos. Un departamento de dos ambientes, de 50 m2 en el barrio de Palermo tiene un valor de u$s152.000, ese mismo inmueble tiene un precio de alquiler de $10.000, es decir -tomando en cuenta el valor del dólar a 17,88- u$s559 por mes, lo que da una renta anual de u$s6700, lo que significa apenas un 4% de ganancia anual en dólares. Claro que, si a esto se le agrega el pago de las comisiones que es del 4,5% por los dos años de alquiler y la declaración de bienes personales esa rentabilidad apenas supera el 3%.
Ahora, en el caso de los alquileres para locales comerciales, hay otra realidad. Un negocio ubicado en una arteria comercial como la av. Cabildo de 60 m2 tiene un precio promedio de u$s400.000, su valor de renta es de $35.000, es decir u$s1957 por mes. De esta forma alcanza una renta anual en dólares de u$s23.484, lo que representa el 5,8% del valor total invertido en el inmueble. En este caso el propietario también debe hacerse cargo del pago del impuesto de Bienes Personales, pero la Ley de Alquileres no incluye inmuebles de este tipo, por lo que la renta anual puede reducirse al 5%, muy por encima a lo que se gana en el alquiler de una propiedad para la vivienda.
Cambios
Este nuevo comportamiento no sólo se sintió fuerte en las principales inmobiliarias porteñas, sino que se vio reflejado en una reactivación de locales en la Ciudad de Buenos Aires. Según el último informe realizado por la Cámara Argentina de Comercio (CAC) durante septiembre y octubre se redujo el número de locales inactivos en venta, alquiler, clausurados o simplemente cerrados en las principales áreas comerciales de CABA. "En concreto, durante estos dos meses se detectó un total de 213 locales sin actividad comercial en las áreas relevadas. Respecto a la anterior medición, correspondiente al período julio y agosto de 2017, se detectó una baja de 21,7% ya que entonces los locales inactivos eran 272. Por otra parte, en términos interanuales esto es, respecto al período septiembre y octubre de 2016 se registró una baja de 30,6% dado que en el quinto bimestre del año pasado los locales sin actividad eran 307", detalla el informe.
Desde el sector inmobiliario aseguran que muchos de los clientes que tenían inmuebles ofertados para la renta de vivienda, decidieron volcarlo a la venta para invertir en locales comerciales. "Pronosticamos que se finalizará el año con una reducción de un 30% de la oferta de alquileres para vivir", sostuvo Jorge Toselli de JT Inmobiliaria. Marta Liotto, vicepresidenta del Colegio Únicos de Corredores Inmobiliarios, sostuvo que en su propia inmobiliaria tuvo en sólo un mes tres casos de clientes que decidieron "vender su propiedad para comprar locales comerciales, ya que la renta es mayor y se sienten con mayor estabilidad", indicó.
Los números
Los precios de los alquileres varían según el barrio, las prestaciones del edificio y por supuesto las expensas del mismo. A partir de la flamante ley de alquileres, los números se vieron incrementados. Y esto se da porque, la mayoría de los propietarios, reflejaron el aumento que deben afrontar con el pago de las comisiones al valor de la renta. De esta forma, un dos ambientes que tiene un precio de alquiler de $12.500 por mes, es decir 150.000 anual se le suman ahora $6750 -correspondiente al 4.5% de comisiones-, un incremento de $300 por mes. Pero estos números dependen de cada propietario por lo que en algunos casos llegan a ser aún mayores.
Según el informe del Centro de Educación, Servicios y Asesoramiento al Consumidor (CESyAC) que elabora junto al dirigente Fernando Barrera, de los servicios básicos para el hogar casi un 40% se destina sólo al alquiler, las expensas y el ABL. El alquiler de este informe se calcula en base a los valores promedios para departamentos de dos dormitorios. La zona se centra en los barrios de las comunas 5 y 7.
• Un departamento 2 ambientes 50 m2, barrio Palermo: u$s152.000
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