Cambia perfil de Saavedra (y alquileres se encarecen)

El precio de alquiler medio en el barrio de Saavedra se incrementó un 42% en el último año por encima del promedio de la Ciudad de Buenos Aires.

Según datos del sitio de inmuebles Zonaprop, se trata del barrio que más aumentó seguido por Tribunales ( 41%); Centro / Microcentro (40%); Colegiales (39%) y Villa Devoto (39%). En el otro extremo, hay zonas que no alcanzaron al 30% de aumento.

¿Pero por qué Saavedra se coronó primera en el ranking de incrementos? De acuerdo con los brokers, esa zona de la Comuna 12 vive hoy un efecto "derrame". Esto significa que los barrios linderos, como Belgrano o Núñez, hace tiempo están saturados de construcciones por lo que los desarrolladores comenzaron a desplazarse a zonas cercanas, en este caso Saavedra, que todavía tiene terrenos disponibles.

"Hoy se registra en Saavedra un mayor porcentaje de departamentos a estrenar. Hay una disminución de la antigüedad promedio de los departamentos usados, mientras que hay un incremento del porcentaje de departamentos con amenities", sostuvo Adrián Giménez, Ceo de ZonaProp. Estos factores tienden a elevar la velocidad de incremento de precios por encima de la media. "Paralelamente el barrio registra un intenso desarrollo inmobiliario desde hace algunos años incrementando su oferta de departamentos en venta y elevando su altura con edificios nuevos de mayor categoría", agregó. Son estos inmuebles nuevos los que le imprimen otra cara a un barrio que históricamente fue de casas.

La zona del Boulevard García del Río, desde avenida Cabildo hasta el parque Saavedra es un ejemplo del crecimiento del barrio que cambió su fisonomía con nuevas torres dejando atrás ese espacio que era antes de inmuebles desgastados. El boulevard San Isidro es otro ejemplo de crecimiento . Hoy, alberga nuevos emprendimientos, locales comerciales y gastronómicos.

Buen acceso

Mientras Saavedra cambia de a poco su perfil, se ve beneficiado su rápido acceso desde la zona norte por Panamericana y General Paz. De hecho, suma también, que varias empresas se estén mudando a ese corredor.

De todas maneras, continúa siendo un barrio de contrastes. En Melián y Vedia, se levanta el enorme Shopping DOT. Convive allí con el barrio Mitre, una enorme manzana de casas precarias.

De todas maneras, quienes conocen mejor la zona sostienen que el centro comercial le dio un empujón al barrio. Como próximos planes, existe un proyecto al lado del shopping para un importante desarrollo de torres para vivienda.