Real Estate vira lupa hacia Chicago y promete de 10% a 18% de tasas de retorno

co-working y co-living. La marca "The Assemblage" es una de las joyas que explota Prodigy Network.

La explosión universitaria de la generación “millennial”, el aterrizaje de cuarteles principales de gigantes mundiales, y condiciones extra de mercado inmobiliario que sólo visualizan un puñado de expertos han convertido a Chicago en el foco principal de la lupa del Real Estate. Tras continuar expandiéndose en Nueva York, el ya jugador establecido del crowdfunding Prodigy Network direccionó su visión de negocios y llevó su plataforma de inversión hacia dos proyectos en la denominada “ciudad del viento”.

Con u$s690 millones de capital recaudado, un portafolio aproximado de un billón de dólares, y una red más de 6.500 inversionistas de 42 países, Prodigy no sólo se quedó con su plataforma de inversión en bienes raíces, sino que se expandió a través de la marca de co-working, co-living y de comunidad “The Assemblage”, en pleno auge. A las dos propiedades en operaciones se le sumará una nueva, a partir de abril 2019, según lo estimado por la compañía que comanda Rodrigo Niño (ver aparte).

Para el desafío Chicago, Prodigy fondeará la adquisición y luego desarrollo de The Standard Hotel en el creciente barrio del West Loop, que tendrá 13 pisos y 253 habitaciones. La Tasa Interna de Retorno (TIR) para la oferta será de 12%-16%, con un 2% adicional (14-18%) para inversiones de montos mayores, y con un período de inversión de cinco a siete años.

La otra propiedad que explotará la empresa se encuentra en el también pujante vecindario de Old Town, una de las zonas residenciales más buscadas en la ciudad. Para este caso, la TIR proyectada es del 10%-14%, con un 2% adicional (12-16%) para inversiones de montos mayores, con un período de inversión estimado de cuatro a seis años.

“El panorama social, geopolítico antagonista y polarizante actual nos lleva a pensar que las inversiones bursátiles, en el mejor de los casos, brindarán retornos bajos por los próximos cinco a siete años. En este caso, nuestras inversiones se presentan como una alternativa atractiva de mayor rentabilidad. Con el potencial existente en la desintermediación de las inversiones y el coworking, el crecimiento de la compañía superará nuestras expectativas más optimistas potenciando el valor de la empresa por encima de nuestras proyecciones actuales”, aseguró Niño.

A partir de 2013, con la ley para reactivar la creación de empresas (Jobs Act), se abrió el espectro del crowdfunding en los Estados Unidos. Ese cambio democratizó las inversiones y extendió el mercado privado a todos los inversionistas.

“El crowdfunding ofrece la perfecta sinergia entre el impacto positivo para la comunidad y el retorno del capital para el individuo”, sentenció Niño. No obstante, el concepto que es relativamente nuevo en los Estados Unidos ya tuvo éxito en Sudamérica. En 2009, Prodigy Network recaudó u$s190 millones de 3950 inversionistas para desarrollar el rascacielos más alto de Colombia, en la ciudad de Bogotá.