Comprar para alquilar no es negocio: rinde un 2,8%

• LA RENTABILIDAD ANUAL ES LA MÁS BAJA DESDE 2002.• LOS NIVELES MÁS ALTOS SE ALCANZARON A FINES DE LOS 80.

Alquilar un departamento en la Argentina ya no es negocio. Es que la rentabilidad anual apenas llega al 3%, alcanzando los niveles más bajos de los últimos 15 años, similar a los valores que manejaba el sector tras la crisis de 2001. Las crifras están muy por debajo de la ganancia que da por ejemplo un bono argentino, como el Bonar 24, que rinde un 10% anual en dólares.

"Los precios locativos tienen como techo los salarios, es por eso que los valores de los alquileres crecen por debajo de la inflación", explicó al diario Ámbito Financiero Néstor Walenten, secretario del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Según detallaron desde el sector los alquileres sufrieron este año un aumento que osciló entre el 25% y el 28% anual en consonancia con los acuerdos paritarios. Con la particularidad de que los contratos, desde principio de este año, se actualizan cada seis meses.

Por ejemplo, una propiedad de dos ambientes, ubicada en el barrio porteño de Palermo, que vale u$s 100.000 -teniendo en cuenta el dólar "contado con liqui" (ayer cerró a $ 13,43) esa cifra asciende a 1.343.000- se puede alquilar en $ 5.000 generando de esta forma una rentabilidad mensual cercana al 0,37%, es decir de apenas un 4,44% anual. Aunque a ese ingreso debe descontarse el 35% anual que corresponde al pago del Impuesto a las Ganancias, dejando de esta forma una rentabilidad neta del 2,88%. Si bien siempre tuvo que pagarse ese tributo, años atrás no era un punto a tener en cuenta ya que la mayoría de los propietarios no lo hacía. En cambio, ahora, por los mayores controles hay que descontarlo de la rentabilidad. A esto se suma que la no actualización de las escalas de este impuesto provoca que la alícuota que se paga sea mayor.

Hay que tener en cuenta que cada operación es independiente. Según las necesidades de los compradores y vendedores, los precios de los inmuebles se fijan en dólares, pero pueden tomarse valores diferentes, desde el "dólar celeste" que manejan en el mercado -busca un promedio entre el oficial y el "blue"- hasta otras operaciones que se cierran directamente con los valores del mercado negro de la moneda estadounidense.

"Estamos ante uno de los niveles de rentabilidad más bajos, situación similar a la que se vivió tras el fin de la convertibilidad. Estamos apenas mejor que en 2002 tras el estallido de la crisis", comparó a este diario Jorge Toselli, dueño de JT Inmobiliaria.

Otro de los factores que genera baja rentabilidad en los inmuebles se relaciona con la caída de las ventas. Pero aquellos que busquen invertir su dinero en ladrillos podrán enfocarse en las cocheras, que hoy generan mayor ganancia que los inmuebles. "Dependiendo del barrio, ronda entre el 4,5% y un 5%, anual", afirmó Toselli.