Efecto manteros: ya nadie quiere alquilar en Florida

Caen un 30% las ventas, y los nuevos contratos se hacen sin el ajuste de más del 20% que se realizaba

Negocios legales que hacen peripecias para sobrevivir y los manteros que les quitan clientes gracias a precios más bajos por no pagar impuestos.

Los comerciantes de la calle Florida poco pudieron festejar durante estas fiestas. Es que sus ventas se vieron perjudicadas y se redujeron hasta un 30% en comparación con la misma época del año pasado, momento en el que suelen alcanzar el pico máximo. Para ellos, los únicos culpables son los manteros que desde hace meses invadieron la famosa peatonal y se transformaron en una competencia desleal y poco deseable. Como consecuencia de esto ya comenzaron a negociarse los contratos de alquiler para este 2012 y no regirá el 20% de aumento estipulado, ya que se mantendrá el mismo precio que durante 2011.

«Los dueños quieren mirar para otro lado, hacer como si nada estuviera pasando, pero saben que sus inquilinos necesitan una solución. La realidad es que es muy difícil bajar la cuota de los alquileres, por lo que están estudiando mantener los precios del año pasado», explicó a Ámbito Financiero Miguel Grehan, director de locales comerciales de la inmobiliaria L J Ramos. La fisonomía de la calle Florida ha cambiado drásticamente en los últimos años, a tal punto que hoy es casi imposible transitarla. Los manteros invaden el 50% de las veredas, ofrecen los mismos productos que en los locales, pero con precios mucho más que tentadores. «Los turistas tienen miedo, hay que cuidar las pertenencias, ya no es la clásica arteria comercial que estábamos acostumbrados a ver», sostuvo Grehan. Es por eso que muchos comerciantes hoy dudan sobre su continuidad. «Uno de nuestros inquilinos ya nos avisó que si hay un aumento en el precio del alquiler, se va», indicó Jorge Toselli, dueño de la Inmobiliaria Toselli, que administra algunos locales en la zona. Los cambios también se notan con sólo transitar por la calle; el inconformismo está latente en los comerciantes, que hoy están estudiando la mejor medida para arrancar 2012. «Es un momento de indecisión, saben que esta problemática da para varios meses y que no se va a resolver en unos días», remarcó Grehan.

El precio del m2 en la famosa calle peatonal porteña tiene un promedio de u$s 90. El último informe anual realizado por la consultora Cushman & Wakefield, empresa global de servicios, «Main Streets Across the Word» posicionó a la calle florida -puesto número 47- como una de las más baratas del mundo en cuanto a alquiler. Hoy, con la ocupación de los manteros que desprestigian la zona y les quitan clientes a los comercios, estaría muy por debajo de esa ubicación.

«Hay una tendencia que busca comprender la situación que están atravesando los inquilinos, entonces se decide beneficiarlos de alguna forma, no hay una decisión generalizada, sino que se trata individualmente cada caso», explicó Toselli. Así, algunos mantendrán los precios que rigieron en 2011, mientras que otros sólo aumentarán un 10%. «No todas las zonas fueron afectadas de la misma manera, los dueños todavía no se sienten mal parados ante la realidad porque los locales en Florida siguen siendo codiciados», concluyó.

La venta ilegal en diciembre rompió todos los récords, confirmando así que es un fenómeno sin controles y que no tiene techo de expansión. Según un relevamiento realizado por la CAME en diciembre, en comparación con noviembre, aumentó un 22% la cantidad de puestos ilegales y se incrementaron un 33% los montos en ventas callejeras. La realidad es que son muy pocos los que quieren tener un local en la peatonal porteña y eso se nota. Es que en esta época es común ver a los inquilinos arreglando, pintando y renovando la fachada de sus locales; hoy apenas se ven cambios en las vidrieras. Así se respira sólo incertidumbre ante lo que vendrá.