Inmobiliarias se oponen: la gente quiere dólares

«Si al vendedor de un inmueble no se le garantiza que va a cobrar en dólares, lo que va a hacer es retirar la unidad de la venta». Con esa contundencia, un empresario inmobiliario explicó cuál va a ser la reacción del mercado ante el proyecto del diputado Edgardo Depetri de pesificar la compraventa de propiedades.

El argumento de esa reacción, además de la cultura de un sector que está acostumbrado a manejarse en dólares, es que en un momento de alta inflación como el que vive la Argentina nadie va a aceptar pactar en pesos una operación que desde el inicio hasta la concreción pueden transcurrir varios meses. Muchos menos a obligar hacerlo, argumentan.

«Una venta de una propiedad tiene varias etapas. Primero se reserva, después se seña, después se firma el boleto y por último se escritura. Eso puede llevar 90 días o más. ¿Quién va a pactar un precio en pesos y aceptar la misma cantidad de pesos tres meses después con una inflación del 20% o del 30% anual?», reflexionó el empresario. Más aún si se tiene en cuenta que ese vendedor seguramente está negociando la compra de otra propiedad que le demandará un tiempo mayor. Si se vende en dólares y se compra en dólares, con precios fijados en esa moneda que se mantienen estables, la incertidumbre desaparece.

Según los operadores del sector, la experiencia muestra que cuando el Estado interviene en el mercado inmobiliario se paralizan las operaciones, tanto sea en la compraventa como en el de los alquileres, Esta vez, dicen, no va a ser la excepción.

El mejor ejemplo es lo que está sucediendo en las inmobiliarias desde noviembre pasado, cuando se comenzó a restringir la compra de dólares y más aún desde inicios de mayo, cuando se profundizó la medida. En las últimas semanas, las operaciones que se realizaron fueron escasas y sólo en las que se garantizó el pago en dólares. A esto se suma que los proyectos de construcción nuevos están paralizados. Como contrapartida, creció la demanda de alquileres ante la incapacidad de comprar una propiedad.

Por este motivo, en el Gobierno se analizan distintas iniciativas para reactivar el sector. Como adelantó este diario hace dos semanas, uno de esos proyectos proponía la intervención de los bancos oficiales en la compraventa de inmuebles para garantizar que se realicen en pesos y terminar con la puja entre comprador y vendedor que existe hoy sobre el valor del dólar a tomar. Esta medida, también es rechazada por los empresarios del sector que aseguran que el dólar va a seguir siendo la moneda de pago.

«En pesos se hace muy poco. En algunos casos en los que hay un faltante de dólares y se negocia el pago de una cantidad en pesos a convenir entre el comprador y el vendedor el valor de dólar que se toma. Pero nunca más del 10% o un 15% del valor total de la propiedad», explicó otro operador del sector.

Incluso, cada vez menos avisos en diarios o sitios especializados ofreciendo propiedades se publican con el valor en dólares de la propiedad para evitar ser individualizados. La leyenda «precio a convenir» está cada vez siendo más utilizada.