Nueva York: objetivo clave también para el mercado argentino

Nueva York - El mercado argentino mira hace tiempo otras vías de inversión que permitirían incentivar distintos rubros a través de la colocación de montos que bien podrían ser de ahorristas.

Un caso es el del crowdfunding inmobiliario, modelo que permite financiar proyectos de Real Estate a partir de inversiones provenientes de personas naturales y no de inversionistas institucionales, como tradicionalmente se ha hecho. De esta forma, un proyecto de gran magnitud puede contar con miles de inversionistas que aportan capital más pequeño en partes para un emprendimiento constructivo, con una aporte bajo si se compara con las millonarias sumas que aportan los empresarios que apuestan a los desarrollos inmobiliarios.

Gracias a los avances tecnológicos y a internet, el crowdfunding inmobiliario se realiza a través de plataformas en línea que trabajan bajo el modelo y aparecen propuestas.

"Se da la combinación perfecta: marco jurídico adecuado, marco tecnológico a partir de la revolución de la data internet y la libre circulación del capital", se entusiasma Rodrigo Niño, CEO de Prodigy Network y referente del crowdfunding en América Latina.

Este modelo de financiación se ha popularizado en los últimos años. Un reporte de Massolution estima que las inversiones de crowdfunding inmobiliario en Estados Unidos superaron los u$s 2.5 mil de millones en el 2015, lo que significa un incremento de mil millones de dólares respecto de 2014. Adicionalmente, en Estados Unidos hay más de 150 plataformas que cada día dan acceso a nuevos proyectos de diferente tipo.

En este modelo de financiación, un colectivo de inversionistas se junta para adquirir o desarrollar un proyecto. En el caso de Prodigy Network, un inversionista acreditado en los Estados Unidos puede invertir desde u$s 20 mil, mientras que un extranjero lo puede hacer por u$s 100 mil. Lo más atractivo es que se trata de proyectos de Real Estate comercial en mercados Premium; proyectos en los que tradicionalmente son dos o tres inversionistas de altísimo poder adquisitivo los que pueden participar.

Una vez que los inversionistas juntan el capital necesario, los desarrolladores completan el proyecto y giran los retornos generados a partir de su inversión inicial, que suelen ser superiores a los de inversiones tradicionales, como bonos y mercado bursátil.

"El beneficio más evidente es la democratización de los proyectos de gran magnitud, es decir, el acceso a pequeños y medianos inversionistas a oportunidades que se limitan a inversionistas institucionales. Así como se da acceso a las inversiones, el resultado es la democratización de retornos poco vistos por personas naturales", explica Niño.

El único proyecto disponible por ahora consiste en invertir en la adquisición y el desarrollo del edificio ubicado en 114 East 25th Street, para así beneficiarse de los retornos del avance del proyecto. La estrategia de Prodigy Network consiste en adquirir propiedades en Manhattan, con ubicaciones privilegiadas, para luego desarrollar un concepto atractivo y generar valor en la propiedad, lo cual justifica una venta futura que provee retornos atractivos para los inversionistas.

El crowdfunding en Nueva York emerge en el volátil escenario inmobiliario como un destino seguro de inversión en dólares con un pizca de filosofía económica: es el Real Estate del power to the people. El microinversor, con un piso en caso de capitales provenientes desde la Argentina a partir de los u$s 100 mil, aporta una cuota parte junto a otros micros-socios y una porción minoritaria a cargo de bancos. A la fecha, cuatro proyectos en Nueva York tienen un valor proyectado de mercado de u$s700 MM, con más de u$s 125 MM recaudados de inversionistas individuales

The Assemblage / 25th Street, es un proyecto de oficinas colaborativas ubicado en el corazón de NoMad, llamado así por su ubicación al norte de Madison Square Park. El microinversor tiene la ventaja de recuperar la totalidad de la inversión cuando el proyecto está terminado y vendido, accediendo además a una tasa de interés anual en dólares que se acerca al 6 %.

El edificio está bien localizado, como parte de los distritos residenciales y de oficinas de Midtown South, cerca de estaciones de tránsito como la de 23rd Street y amenidades de alta calidad de vida, como el Madison Square Park. Se encuentra muy cerca de Flatiron, Union Square, Soho y Midtown East .

Durante los últimos años, este barrio se ha convertido en un lugar de moda, al ser el destino predilecto de diversos hoteles boutique y restaurantes de primera categoría, como Gramercy Tavern, 11 Madison o Eataly.

La forma de trabajar a nivel mundial está moviéndose hacia esta modalidad, lo cual se evidencia por el rápido crecimiento de esta industria en los últimos 4 años. De 2011 a 2015 la tasa de crecimiento anual del número de locales dedicados a esta actividad ha sido del 62%. Esto va de la mano con el crecimiento anual del 85% en el número de usuarios, los cuales pasaron de 151,000 en 2011 a 510,000 en 2015. Grandes empresas como General Electric, KPMG y The Guardian recurren con regularidad a complementar sus oficinas tradicionales con espacios subarrendados en estas oficinas flexibles

Fundada en 2003, Prodigy Network es una empresa de FinTech. Ofrece la oportunidad de invertir en el sector inmobiliario de gran escala, que anteriormente sólo estaba disponible para inversionistas con alto poder adquisitivo o a grandes instituciones financieras.

(*) Enviado especial a EEUU