Se necesita trabajar 18 años para comprar un inmueble

• TRES VECES MÁS DE LO QUE ERA NECESARIO EN 2001.• UN TOTAL DE 217 SALARIOS.

El sueño de la casa propia parece cada vez más lejano. El valor del metro cuadrado en 15 años se incrementó un 180%. Mientras en 2001 se pagaba u$s 1.000 en un inmueble usado de un barrio medio de la Capital Federal, hoy ese número ascendió a u$s 2800. Pero al incremento de los valores en dólares se debe sumar la desvalorización que sufrieron los salarios en la última década. Así cuando en la época dulce del "1 a 1" se necesitaban 66 sueldos medios para adquirir un dos ambientes hoy son necesarios 217 salarios.

Si se toma como referencia un departamento de 50 m2 cuadrados ubicado en el corazón de Palermo con un valor de mercado de u$s 140.000 son necesarios 217 sueldos de $ 9000, lo que representa más de 18 años de trabajo. El escenario era muy distinto en 2001 cuando la misma propiedad valía u$s 50.000, es decir que con un salario promedio de $ 750 (o dólares) en el lapso de cinco años y medio (equivalente a 66 meses) podía adquirirse.

Con el desplome de la convertibilidad y la devaluación los sueldos se deterioraron y los inmuebles también bajaron en dólares hasta caer en el peor momento de la crisis a un 50% de su valor. Si bien los salarios se fueron recuperando no lo hicieron al ritmo de las propiedades que hoy registran los valores más altos de los últimos 10 años. "Los salarios quedaron muy retrasados y ante la ausencia de créditos hipotecarios y con una alta inflación la situación no se va a poder revertir", explicó al diario Ámbito Financiero, Armando Pepe, dueño de la inmobiliaria que lleva el mismo nombre.

El Gobierno de Mauricio Macri asumió en diciembre pasado con la promesa de bajar la inflación y generar nuevos créditos hipotecarios que hicieran que el acceso a la primera casa no sea una tarea imposible. "Sabemos que se está trabajando en este punto, la idea es generarlos con el sistema UF de Chile, que aquí se trabaja bajo las siglas UVA", explicó Pepe (ver recuadro). Si bien la esperanza está en la financiación desde el sector exigen que la tasa no sea superior a un dígito. "La idea es que la cuota sea lo equivalente a un alquiler, por un periodo de 30 años", agregó Tomás Marolda, secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

La falta de créditos, la subida del valor del m2 en dólares y la desvalorización de los sueldos hizo que el mercado se volcara hoy hacia los alquileres generando una demanda y oferta sostenida. "Las familias jóvenes se ven obligadas a alquilar, perdiendo así poder de ahorro y pagando números cada vez más altos", explicaron desde el sector. Es que las rentas sufrieron un incremento de entre el 30 y el 35% "son los números que se manejan de inflación anual", justificaron.

"Esperamos que el escenario cambie en 2016, creemos que entre marzo y abril podrían lanzarse los créditos. Hay mucha demanda contenida, hoy lo vemos reflejado en la cantidad de visitas que reciben los propietarios por sus inmuebles ofertados, aunque por ahora sólo son consultas y son muy pocos quienes las canalizan en compras", concluyó Pepe, esperanzado de que en el segundo trimestre del año los números comiencen a ser positivos en un mercado muy castigado para el real estate.