SU DINERO PERSONAL: “¿Para qué poner mi casa como bien de familia?”

Por María Iglesia A las puertas de una hipotética reactivación del mercado de compraventa de inmuebles con el uso de los CEDIN, dos consultas de esta semana se orientan a los ladrillos, pero en sentidos distintos. A su vez, una pregunta de las más reiteradas entre las que recibe esta sección tiene que ver con la disponibilidad de dinero en efectivo en el exterior a través de la tarjeta de crédito.

Dadas las restricciones cambiaras, ¿es buen momento para comprar un departamento para ponerlo en alquiler?

(Miguel Lugo, Pilar)

El mercado inmobiliario para la compraventa se manejó en dólares en las últimas décadas. Sin embargo, las distintas medidas que se fueron poniendo en práctica a través de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y del Banco Central desde fines de octubre de 2011 significaron un freno a las operaciones, ya que el acceso a moneda extranjera está prohibido para el atesoramiento y, además, los pocos créditos hipotecarios que se otorgan ya no son convertibles a dólares. En este momento, las operaciones se pactan según la necesidad del vendedor y la disponibilidad de moneda extranjera del comprador. Así, no todas se concretan en dólares. Cuando el vendedor está dispuesto a aceptar pesos, se debe acordar a qué tipo de cambio lo recibe. Según sea el caso, por ejemplo si se redujo un poco el precio en dólares o no, se pacta un valor de la divisa que oscile entre el oficial y el mercado paralelo o blue. Muchas se concretan al dólar celeste, que es un intermedio entre ambos. Carlos Sotelo, director de la Cámara Inmobiliaria, explicó a Viernes que generalmente se hacen en dólar billete o al tipo de cambio que acuerden comprador y vendedor. Tratándose de obras nuevas, ya sean obras desde el pozo o fideicomisos, en gran medida se pacta de origen directamente en pesos.

La disminución en este mercado se evidencia mes a mes en los datos de compraventa concretados. En abril (último dato disponible) la cantidad de escrituras que se hicieron en la Ciudad de Buenos Aires bajaron un 23,1% en la comparación con igual mes de 2012.

Pese a esta disminución, los analistas inmobiliarios se muestran optimistas cuando coinciden en señalar que es conveniente comprar un departamento como inversión. Siempre es buen momento para invertir en ladrillos, a pesar de las crisis. Si tomamos como ejemplo la crisis de 2001, lo primero que se recuperó fue la propiedad, defendió Guillermo Rivanera, vicepresidente de Tizado Propiedades.

Sotelo acordó en que siempre es positivo invertir en inmuebles. Lo consideramos la inversión más segura. Con 57 años en el mercado, la experiencia demuestra que nunca fue mal negocio invertir en inmuebles, a pesar de las crisis que ha atravesado el país, sostuvo. Frente a la duda sobre qué es más rentable como inversión, si una cochera o un departamento, dijo que ambos son buenas alternativas, todo depende del capital que el comprador esté dispuesto a invertir. Y frente a la pregunta sobre optar por nuevos o usados, indicó que el porcentaje de rentabilidad es casi el mismo, y está relacionado directamente al capital que se invierta en la compra.



¿Hasta qué punto es conveniente poner mi casa como bien de familia?

(Juan Manuel Núñez, San Telmo)

Siempre es conviene poner el hogar como bien de familia debido a que, a partir de la fecha de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, no puede ser ejecutado por deudas contraídas con posterioridad a esa fecha. La Ley 14.394 entiende como familia a la formada por el propietario y su esposa, hijos (aun los adoptivos), nietos, padres, abuelos y sus parientes colaterales (hermanos, tíos y sobrinos), señaló la abogada Andrea Benchetrit, del estudio Benchetrit y Asociados. Según describió, la documentación necesaria para concretar la inscripción es:

1. Título de propiedad original. Para el supuesto de que el título de propiedad del inmueble cuya afectación se solicita se encontrare en instituciones oficiales de crédito, deberá aportar certificación de éstas con indicación de la institución y el número de expediente en el que se encuentre el título. Para el resto de las instituciones acreedoras deberá presentar la fotocopia del título.

2. DNI de los propietarios, en original y fotocopia.

3. Libreta o partida de matrimonio o partida de defunción del cónyuge o sentencia de divorcio o partida de matrimonio con nota marginal correspondiente, que acredite el vínculo entre propietarios y entre propietarios y beneficiarios (cónyuge, descendientes, ascendientes o, en su defecto, colaterales). También deberá ser presentado en original y fotocopia.

Para iniciar el trámite deben concurrir el o los titulares del inmueble al Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia donde está radicado en forma conjunta o apoderado o autorizado (autorización con firma certificada por escribano). También cabe la posibilidad de que a través de un escribano se realice el trámite; éste cobrará los honorarios correspondientes, sostuvo Benchetrit. Es importante tener en cuenta que no se puede constituir más de un bien de familia, según el artículo 45 de la Ley 14.394.



¿Cómo puedo hacer para extraer efectivo desde el exterior? ¿Con la tarjeta de débito es posible?

(Micaela Bermejo, Barrio Norte)

Con la tarjeta de débito en el exterior se pueden extraer dólares siempre y cuando se tenga moneda extranjera en la cuenta de origen de la cual se están extrayendo los fondos. De otra manera, sólo se la puede utilizar para pagar compras. Hay que recordar que al monto que se abone se adiciona el 20% que retiene la AFIP (que va a cuenta de pago de impuestos).

Con la tarjeta de crédito, además de utilizarla para abonar compras, se puede obtener efectivo desde cajeros automáticos. Esta práctica se conoce como adelanto de efectivo. Se lo puede hacer en cualquier cajero que sea parte de la red del plástico del que se trate (para saber a cuál pertenece, se debe mirar al dorso, donde figuran redes como Plus, por ejemplo). Para llegar a obtener el efectivo, antes de ir a un banco se debe gestionar un pin. La manera de obtener esta clave difiere en cada tarjeta de crédito. En Visa, con llamar por teléfono en el momento al centro de servicios, se lo puede generar. Para Mastercard y American Express, demora hasta 15 días, ya que lo envían por correo. Los montos máximos a obtener difieren del límite de compra que se tenga en la tarjeta. Además, algunas entidades fijan como tope un porcentaje de un 20% de ese máximo. Sin embargo, el auge que tuvo esta manera de hacerse de moneda extranjera en los últimos meses (sobre todo con personas que viajaban a Colonia, Uruguay, por el día, hecho que hizo que a este tipo de cambio se lo conozca como dólar Colonia), se tradujo en que se fijaran límites más bajos. Así, quienes viajen a países limítrofes sólo podrán extraer u$s 100 por trimestre, mientras que quienes visiten países no limítrofes tendrán un monto disponible de u$s 800 por mes. n



Producción: María Iglesia

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