YPF locadora: alquiló todo su edificio

La petrolera YPF alquiló en su totalidad el edificio de su propiedad que ocupaba en Tucumán 744 -en pleno microcentro porteño- a varios inquilinos. El predio, que el mercado valúa en las cercanías de los u$s 35 millones, había sido desocupado hace un par de meses, cuando la empresa concretó la mudanza de sus oficinas al edificio inteligente ubicado en el Dique 3 de Puerto Madero, y que es producto del lápiz del arquitecto César Pelli.

Fuentes de la petrolera afirmaron que el alquiler se concretó hace un mes, y que todos los pisos del edificio fueron tomados «por varios inquilinos; no se rentó en bloque». El informante declinó identificar a los locatarios.

¿Qué pasará con el emblemático edificio de YPF que ocupa casi una manzana en Diagonal Norte y Esmeralda? Su destino sigue siendo una incógnita: si bien la mudanza de los casi 2.200 empleados administrativos de la empresa está casi completa, en Diagonal Norte sigue funcionando el departamento de sistemas de la petrolera. «Por ahora no hay planes para el edificio», sostuvo la fuente.

La mudanza de YPF a Puerto Madero llegó en un momento en que el mercado de oficinas está más ofrecido que demandado. De hecho, la desaparición del régimen de AFJP hizo que todas las empresas de ese sector desocuparan las superficies que alquilaban, o intentaran vender las que eran de su propiedad. Así, por caso, la ex AFJP Orígenes -que pocos meses antes de la confiscación del sistema por el Gobierno de los Kirchner había sido adquirida por la holandesa ING a los bancos Santander Río y Provincia de Buenos Aires- consiguió vender su sede corporativa de San Telmo en un precio cercano a los u$s 11 millones, un valor notablemente inferior al que costó levantar el edificio.

A pesar de estas circunstancias, la consultora inmobiliaria Cushman Wakefield asegura que el valor promedio del metro cuadrado en alquiler de oficinas clase A (lo mejor por ubicación, equipamiento y calidad de construcción) ronda los u$s 33 (bien por encima de los magros u$s 12 del período 2002-2003) y que la tasa de desocupación de estos espacios no supera el 5%.