Las donaciones de inmuebles en vida siguen batiendo récords. El año pasado ya había marcado un número de escrituras sin precedentes. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, esto podría indicar un cambio de tendencia respecto a esta práctica.
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El 2021 terminó con un número récord de donaciones de inmuebles al sumar un total de 11.282 escrituras. Esa cantidad significó la casi triplicación de los números registrados en 2020. Hasta agosto de este año ya se llevaban realizadas 7508 donaciones, lo que representa un 18,1% más que en igual periodo del año pasado.
Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, esto indica un cambio de tendencia que llegó a partir de la pandemia. “En agosto registramos un total de 1106 donaciones, el número es muy positivo lo que muestra que vamos a superar las cifras del 2021 cuando se alcanzó un total de poco más de 11.000 transacciones. Estimamos superar las 12.000 operaciones”, sostuvieron desde el Colegio de Escribanos.
Se puede explicar esta nueva tendencia en relación a dos cuestiones fundamentales para entender este fenómeno, según explicaron desde el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, presidido por Jorge de Bártolo. La primera tiene que ver con un cambio en la legislación y la segunda con la pandemia.
A fines de 2020 se determinó que, una vez firmados todos los documentos correspondientes, las propiedades ya dejan de ser "observables" por lo que pasan a tener nuevo dueño de forma definitiva. Antes de eso la calificación jurídica de "observable" permitía que la donación pueda ser reclamada por herederos en el marco de una sucesión.
Pero con la sanción, en noviembre de 2020, las donaciones de bienes inmuebles de padres a hijos o a terceros ya no pueden ser jurídicamente observables y no tendrán trabas para venderse o usarse como garantías bancarias. Y, como los títulos eran observables durante una década o de cinco años desde la muerte del donante, eso complicaba las ventas y frenó la actividad.
Desde el Colegio de Escribanos explicaron que "el Covid dejó expuesto el hecho de suponer que hoy uno está y mañana no y quiere dejar lo más ordenado posible sus bienes". Y, en ese sentido, las donaciones simplifican la planeación patrimonial.
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