¿Nueva tendencia? la búsqueda para comprar propiedades comenzó a aumentar en CABA

En el tercer trimestre del año aumenta considerablemente la demanda por aviso en CABA para la compra de propiedades en comparación al resto del AMBA.

Aumenta la búsqueda para comprar propiedades en CABA.

De acuerdo a un estudio realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, a mediados de 2022, CABA comenzó a recuperar la participación en la demanda total para adquisición. Actualmente, le corresponde el 69%, mientras que GBA norte se lleva el 18% y GBA oeste-sur el 14%.

Por otra parte, desde el mismo informe, indicaron que CABA es donde la relación demanda sobre avisos es mayor, un 103% por encima del promedio de AMBA. "Esta relación aumenta considerablemente en comparación a 2022, se registran 29% más búsquedas. En el caso de GBA norte, la demanda es 42% menor a la media y en GBA oeste-sur es 64% inferior a la media", especificaron.

También aseveraron que los PHs son las propiedades con mayor presión de demanda en todas las zonas del AMBA. Actualmente en CABA, un aviso de PH recibe un 60% más demanda que uno de un departamento. Sin embargo, "se visibiliza un retroceso en la demanda de casas"

En CABA, mencionaron, las casas reciben un 10% menor presión de demanda que los departamentos, un número que hace un año atrás estaba en 20%. En GBA norte, las casas mantienen la misma presión que los departamentos y en GBA oeste-sur es de un 22% menos que los departamentos, añadieron.

"Una vez más, se señala que los terrenos siguen la tendencia a la baja con respecto al último año y actualmente registra entre 58% y 78% menos presión que un departamento", explicaron y describieron que los barrios más demandados de acuerdo a la oferta disponible son Coghlan con un 90% más demanda que la media. Le siguen Recoleta (53%) y San Telmo (30%).

Se incrementa la demanda propiedades más baratas

En 2023 se incrementó la búsqueda de departamentos para la compra de menos de 175 mil dólares (70%). "Más personas buscan inmuebles de tickets más bajos. Las propiedades entre 100 mil y 175 mil dólares incrementan su porcentaje, pasando del 28% al 32%", describieron.

En CABA, la presión de demanda sobre unidades que están por debajo de 100 mil dólares se mantiene y es un 37% mayor a la búsqueda de propiedades que están entre los 100 mil y los 175 mil dólares.

Los departamentos de más de 100 mil dólares disminuyen su número de presión de demanda entre 3% y 19%. Por último, la demanda de unidades con valores menores a 100 mil dólares y de más de 350 mil dólares aumentan su porcentaje 34% y 31%, respectivamente, mayor a la media.

El 58% busca comprar departamentos de 3 o más ambientes

En AMBA, el 58% de las búsquedas se orienta a unidades grandes de 3 y 4 ambientes. Al analizar cada zona, en GBA norte, el 48% del total de las búsquedas son de unidades de cuatro ambientes, la participación de GBA oeste-sur es de 31% y en CABA es de un 24%.

Sin embargo, CABA se lleva el mayor porcentaje de monoambientes con un 13% y las propiedades de dos ambientes representan un 33% del total.

El aviso de monoambiente en CABA recibe 26% menor demanda que los departamentos de dos ambientes. En GBA norte y GBA oeste-sur la situación es parecida: la demanda es un 12% menor y un 6% menor, respectivamente.

Las propiedades para alquilar se llevan el 60% de las búsquedas

En todas las zonas del Área Metropolitana de Buenos Aires, la demanda de alquileres encabeza la búsqueda, mientras que para la adquisición, se mantiene la tendencia histórica 2019 con una media de 36%

GBA oeste-sur es la zona con mayor porcentaje en la demanda de alquileres con un 67%, le sigue GBA norte, con 61% y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con un número inferior, 48%.

Hubo un aumento de la búsqueda de departamentos. "El porcentaje pasa de un 60% a principios de año al 69% en el tercer trimestre de 2023. Mientras que en CABA, la demanda de este inmueble representa un 82%, en GBA norte el porcentaje es de apenas 32%", adelantaron.

En la lista, la búsqueda de casas y PHs sigue bajando, pasa de 31% en los primeros meses del año a 28%. Por último, la demanda de terrenos se mantiene estable con un 4% del total de la demanda.

En GBA Norte creció la demanda de departamentos, casas y terrenos de manera dispar durante la pandemia. A partir de mediados de 2022, "la presión de demanda tiende a converger en departamentos, casas y terrenos y vuelve a un patrón histórico. Actualmente, los departamentos son el tipo de propiedad demandado, seguido de casas y en tercer lugar, terrenos", añadieron.