Por qué Canning es la estrella del crecimiento inmobiliario: opciones de inversión

Cuando hablamos de un entorno apto para realizar excelentes y variadas inversiones inmobiliarias, tenemos que centrarnos en el imparable crecimiento en el desarrollo urbanistico de la localidad de Canning.

A nivel municipal, se ha tratado a la zona como un nuevo lugar donde la gente puede vivir con seguridad, tanto el Municipio de Ezeiza como el de Esteban Echeverría.

Hoy en día, entre la localidad de Canning, extendido por el corredor verde y la doble mano construida en la Ruta 58 hasta la localidad San Vicente, se han desarrollado más de 60 desarrollos privados y countrys, cada uno de ellos tiene sus particularidades especiales, y cada cliente puede seleccionar el lugar a invertir o residir conforme su posibilidad económica, los amenities que desea, los servicios que requiere, la cercanía a los paseos comerciales de la zona centro o San Vicente, supermercados e instituciones educativas de alta jerarquía.

Canning es una fuente inagotable de atracción a nuevos proyectos inmobiliarios por varias razones clave:

• Ubicación estratégica: se encuentra en una ubicación privilegiada de fácil acceso por autopista hacia Capital Federal, así mismo la zona ha crecido muchísimo ofreciendo bancos, gastronomía, centros comerciales, escuelas, y actividades de todo tipo, posibilitando la vida sin tener que salir de la zona.
• Desarrollo de infraestructura: En los últimos años, la ciudad ha experimentado un notable desarrollo en su infraestructura. La construcción de nuevos emprendimientos la expansión de servicios y la mejora de las comunicaciones han hecho que la zona sea más accesible y habitable, lo que a su vez ha impulsado el interés de los desarrolladores.
• Crecimiento económico y demográfico: El crecimiento económico y demográfico de la región ha generado una demanda sostenida de viviendas y espacios comerciales. Esto crea un ambiente propicio para la inversión en nuevos proyectos inmobiliarios, ya que hay un mercado en expansión que necesita ser atendido.
• Amenidades y calidad de vida: ofrece una variedad y una buena calidad de vida, lo que la hace atractiva para potenciales compradores e inversores. Desde centros comerciales hasta áreas verdes y espacios recreativos, la zona ofrece un entorno favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios que satisfagan las necesidades y preferencias de los residentes.
• Potencial de revalorización: La demanda continua y el desarrollo en curso sugieren un alto potencial de revalorización para los proyectos inmobiliarios en Canning. Esto atrae a inversores que buscan obtener ganancias a corto y largo plazo mediante la compra de propiedades en una zona en constante crecimiento.

Son de relevancia los acontecimientos de público conocimiento que han ocurrido en los últimos tiempos y que ha cambiado la mentalidad de la sociedad.

• Cambio en el estilo de vida postpandemia: La pandemia de COVID-19 ha cambiado radicalmente la forma en que las personas perciben su estilo de vida y sus necesidades de vivienda. Después de experimentar largos períodos de restricciones, muchas personas valoran más el espacio al aire libre, la seguridad y la calidad de vida que ofrece un entorno suburbano como Canning. Este cambio en las preferencias ha aumentado la demanda de viviendas en áreas menos densamente pobladas, lo que ha impulsado aún más el desarrollo inmobiliario en la zona.
• Trabajo remoto y escapada de la ciudad: Con el aumento del trabajo remoto, cada vez más personas buscan alejarse del caos de la ciudad y establecerse en lugares más tranquilos y espaciosos como Canning. La posibilidad de trabajar de forma virtual desde casa ha eliminado la necesidad de vivir cerca del centro urbano, lo que ha llevado a una migración de la población hacia áreas suburbanas donde pueden disfrutar de un ambiente más relajado sin sacrificar su carrera profesional. Este cambio en la dinámica laboral ha estimulado la demanda de viviendas y ha atraído la atención de desarrolladores inmobiliarios que buscan capitalizar esta tendencia emergente.

El cambio en el estilo de vida y la creciente popularidad del trabajo remoto han contribuido significativamente a la atracción de nuevos proyectos inmobiliarios en Canning. La búsqueda de un entorno más espacioso, tranquilo y seguro ha llevado a una migración de la población hacia áreas suburbanas, donde pueden disfrutar de una mejor calidad de vida mientras continúan desempeñando sus actividades laborales de forma remota.

El mercado de los barrios privados se percibe como dinámico y en constante evolución, donde notamos un creciente interés en estos desarrollos, impulsado por la búsqueda de seguridad, comodidad y calidad de vida. La demanda actual para la compra y venta de lotes y viviendas en estos barrios es notable, con una preferencia marcada por propiedades que ofrecen amenities exclusivas y un entorno tranquilo y bien planificado. Los compradores muestran interés en adquirir tanto lotes para construir sus hogares a medida como viviendas ya construidas, especialmente aquellas que ofrecen diseño moderno y tecnología de vanguardia. Este mercado también está influenciado por la infraestructura en desarrollo en la zona, así como por la ubicación estratégica de Canning, que lo convierte en un destino atractivo para inversiones inmobiliarias a largo plazo.

El mercado inmobiliario de la zona ha experimentado un aumento significativo en los precios de las propiedades, a consecuencia del incremento del costo de construcción, hasta agosto / Septiembre del año 2023 los valores si bien se habian incrementado, en este último semestre el valor del costo de construcción ha pasado de un promedio de u$s600 para el desarrollo de una casa estilo country con terminaciones intermedias, aberturas doble vidrio, porcelanatos de calidad, sustentadas sobre plateas de hormigón, y diseños de todos los estilos que el cliente podía requerir, hoy ese costo se ha duplicado, razón por la que el consumidor final, quien busca cambiar su estilo de vida, o invertir, se ha inclinado hacia la compra de viviendas, departamentos, dúplex, locales o inversiones industriales desarrolladas y terminadas, y ha dejado de lado la compra de lote p[ara desarrollar la obra desde sus inicios por el temor que demanda comenzar un proyecto sin saber a qué costo final será culminado.

Cabe destacar que en el último semestre, ha crecido la venta de propiedades ya construidas, y decaído la venta de lotes, notamos este fenómeno como un proceso cíclico, que se va adaptando a los índices de inflación y costos de la construcción, pero hay algo de extrema relevancia, y es que Canning no se detiene en su crecimiento, la localidad tiene movimiento, tiene vida constante, tiene instalación y desembarco de nuevos desarrollistas, emprendedores, inversores, franquicias y empresas que eligen la localidad.

A nivel municipal, se ha tratado a la zona como un nuevo lugar donde la gente puede vivir con seguridad, tanto el Municipio de Ezeiza como el de Esteban Echeverría colaboran a diario en temáticas de seguridad y prevención de delitos, no se observan casos de relevancia ello en atención a que la prevención, los sistemas de vigilancia y la presencia policial es constante e ininterrumpida, y eso lleva a que no sea posible el libre desarrollo de cualquiera actividad ilícita.

La localidad hoy cuenta con dos desarrollos muy importantes comerciales en funcionamiento hace ya varios años como son el Shopping Las Toscas y el Shopping Plaza Canning con galerías cubiertas y al aire libre, similares a las que se pueden encontrar en los mejores lugares turísticos de Europa. allí la oferta gastronómica es innumerable. Se han instalado cines, bingos, concesionarias y locales gastronómicos de renombre.

Los edificios de oficinas y departamentos hoy son moneda corriente, los mismos se construyen, y en plena etapa de desarrollo, se venden en su totalidad, se ofrecen emprendimientos a valores muy económicos desde los u$s1.300 el metro cuadrado hasta los u$s3.000 dependiendo del proyecto y ubicación.

Se destaca el Barrio Terralagos Canning, situado en la localidad de Canning (Ezeiza), y que cuenta con más de 1300 lotes, es hoy uno de los desarrollos más buscados de la zona. El proyecto está dividido en diferentes Zonas, Barrio House, Barrio Bosque, Barrio Plaza, Barrio Playa, Barrio Laguna, entre otros. El Barrio tiene una particularidad que lo destaca, una hermosa playa con agua cristalina de 5 ha, hoy en día se han habilitado tres sectores de playas. No nos olvidemos, estamos a solo 40 minutos de Capital Federal, y de repente estaremos tomando sol como si estuviéramos en las mejores playas de Cancún, miami o punta cana.

En resumen, Canning se ha convertido en un imán para nuevos proyectos inmobiliarios debido a su ubicación estratégica, desarrollo de infraestructura, crecimiento económico y demográfico, amenidades y calidad de vida, así como su potencial de revalorización a largo plazo.

Martillera Publica Nacional (MAT 4403 CPMYCLZ).