El mercado de los alquileres experimentó una estabilización luego del fuerte impacto que significó la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023.
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En enero la suba de los alquileres en el AMBA fue de 3,5% y en febrero 2,7%. En tanto, la inflación acumulada llegó al 4,7%.
Aumentos. En CABA, los alquileres de febrero subieron 4%, siendo la zona con los aumentos más altos
El mercado de los alquileres experimentó una estabilización luego del fuerte impacto que significó la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023.
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La oferta de alquileres creció y los precios se fueron desacelerando. Si bien el aumento promedio para el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registrado durante todo 2024 estuvo por debajo de la inflación del mismo período, este año los números son otros.
En los primeros dos meses del 2025, según los últimos datos de Mercado Libre Inmuebles, los alquileres de departamentos aumentaron 6,3% en promedio en el AMBA. En enero la suba fue de 3,5% y en febrero 2,7%. Se trata de una cifra mayor a la inflación acumulada que en lo que va del año llegó al 4,7%.
Durante febrero, en CABA, los alquileres subieron 4%, siendo la zona con los aumentos más altos. En segundo lugar se posicionó GBA Norte con un 3,7% de aumento, seguido por GBA Oeste (2,9%) y GBA Sur (2,8%).
En cuanto a los alquileres de casas el aumento de febrero fue mucho menor (+0,8), pero el de enero fue más alto (+9,3%), lo que da un acumulado para 2025 de +10,2%. En febrero, los mayores aumentos en el precio de las casas se dieron en GBA Norte (+0,9%), seguido por GBA Sur (+0,4%) CABA (+0,1%) y GBA Oeste (-1%).
El barrio de CABA con el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 es Villa Crespo (5.5%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de departamentos ocurre en Moreno (6.7%).
En cuánto a los precios, un monoambiente en CABA de 40 m² se alquila en promedio por $489.115 por mes, un dos ambientes de 50 m² lo hace por $586.791, y un tres ambientes de 70 m² por $788.847.
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en febrero de 2025, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 185.1%, respecto a noviembre de 2023.
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