El precio promedio del alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de $ 430.022, que significa un alza de 1,9% con relación a marzo.
El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró un incremento del 28,5% durante el primer cuatrimestre del año, cerca de 40 puntos por debajo de la inflación, según datos privados. Las cifras surgen del relevamiento que realiza Zonaprop, portal dedicado al negocio de los bienes raíces.
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Este resultado se produjo luego que en abril el valor de las locaciones sufriera un alza del 1,9%, contra un costo de vida proyectado de al menos un 8%.
Este descenso es producto de la derogación de la Ley de Alquileres a través del DNU 70/2023 que liberó a la ley de la oferta y demanda el precio de los alquileres en todo el país.
El informe subrayó que la oferta de alquileres mostró un aumento de 14,1% en abril, en la misma tónica de meses anteriores.
El nuevo escenario legal motivó a los propietarios a volver a ofrecer sus inmuebles y el aumento de la cantidad de unidades a disposición forzó la baja del valor de los alquileres.
El precio promedio del alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de $ 430.022, que significa un alza de 1,9% con relación a marzo.
Los barrios con precios más elevados son los del corredor norte, que incluyen a Palermo, Belgrano, Recoleta, Coghlan, Colegiales, Núñez, con precios que van desde los $465.000 hasta los $490.000. Puerto Madero rompe esta regla con exigencias superiores al millón de pesos por mes. En la zona Sur de la ciudad los precios tienen un techo de $300.000.
Los siguientes son los valores promedio de los alquileres en CABA, con su variación interanual:
La oferta de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se incrementó 316% entre diciembre y marzo, con un valor medio de $300.000 para un departamento de dos ambientes. Así lo estimó Javier Rozados, director del portal especializado Reporte Inmobiliario.
"Hay una buena noticia: se incrementó la oferta de alquileres desde diciembre, que había casi desaparecido por la ley que quedó sin efecto con el DNU 70/2023. Así, en marzo de este año con respecto a diciembre, el número de departamentos ofrecidos en pesos pasó de 550 a cerca de 2.300, que representa un crecimiento del 316%", explicó el especialista.
Y añadió que a partir de ese DNU "las reglas de juego quedan más transparentes. Ahora, en general, lo que se está pactando en los contratos es ajustar el precio cada tres meses".
En declaraciones a FM Rock and Pop, Rozados indicó además que la oferta en dólares "no crece al mismo ritmo que crecía antes, porque gran parte de esos inmuebles habían migrado a alquileres temporarios. Y también con la ley había desaparecido ese tipo de oferta, porque estaba prohibida".
Según dijo, "la única forma de acceder en este momento a una vivienda es el alquiler, porque aún falta para que se consolide la incipiente oferta de créditos hipotecarios que están apareciendo".
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