Según un informe realizado por abeceb, el 28% de aumento de salario acordado por el sindicato de encargados de edificios, que promete elevar las expensas, registrará un impacto muy limitado en el cálculo de inflación oficial. Sucede que su ponderación es muy baja. Más aún, la misma fue reducida con la nueva metodología a partir del cambio de base, al interpretarse que el gasto del consumidor está más vinculado a otro tipo de consumos, en particular, alimentos y bebidas.
El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.
El IPC se construye asignándole a cada precio relevante un grado de importancia o ponderación que neutraliza o potencia los efectos de las variaciones de los diferentes productos y servicios. En este caso, expensas se clasifica dentro de la categoría "Vivienda y Servicios Básicos", registrando un impacto del 1% que se puede considerar reducido si se lo compara con la categoría "alquiler de la vivienda" que se lleva el 5,3% de incidencia dentro del índice.
Si se diera hacia fin de año un escenario de 30% de aumento en expensas, el resultado sobre la inflación sería un incremento de 0,3 puntos porcentuales explicado por este fenómeno. De esta forma, pareciera ser que no es muy relevante para el consumidor promedio un gasto adicional en el costo de su vivienda por el lado de las expensas.
Reducción de la rentabilidad inmobiliario
· El mayor impacto se registra en la rentabilidad de la vivienda de propiedad horizontal que se ve dañada al no poder, el propietario del inmueble, elevar el valor del alquiler sobre un inquilino que tiene que afrontar un mayor gasto mensual. Sumado al hecho de que el poder adquisitivo del salario medido en términos del alquiler cayó en 2009.
Según Reporte Inmobiliario, el índice de valor locativo, que toma como referencia un departamento de 3 ambientes en Capital Federal arrojó para 2009 un incremento del 16,5% en tiempos en los cuáles se percibe un valor de inflación real superior. Asimismo, la misma entidad, calcula la rentabilidad de la propiedad inmueble en el orden del 3% anual con una tendencia declinante que podría agudizarse con este fenómeno de inflación creciente y alquileres con resistencia a la suba, dados los altos costos de las expensas.
De esta forma, el mayor impacto del incremento de las expensas, como consecuencia de la recomposición salarial, no se aprecia por el lado de la inflación sino por la rentabilidad del mercado inmobiliario. El propietario ve recortada su rentabilidad al no poder incrementar el precio del inmueble frente a un inquilino que debe afrontar mayores gastos.
