Avanzará mañana en la Cámara de Diputados el proyecto oficial que modifica los requisitos para acceder a préstamos hipotecarios, permitiendo que inquilinos presenten sus recibos de alquiler como antecedente crediticio y estableciendo un régimen de incentivos fiscales para las empresas que construyan edificios destinados a renta.
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Un plenario de tres comisiones abrirá esta semana el debate para terminar de sancionar la ley, aunque en la realidad esa operatoria ya está lanzada en 17 bancos, en acuerdo con el Ministerio de Economía.
La ley, entonces, aparece más necesaria ahora para consagrar los incentivos fiscales a las empresas que construyan departamentos destinados exclusivamente a alquiler. El plan, de todas formas, todavía no tiene la repercusión que el gobierno esperaba, aunque casi todos los operadores inmobiliarios reconocen que el mercado de alquileres se ha comenzado a tranquilizar, moderando las alzas que se esperaban hace tres meses.
La intención del oficialismo en Diputados es acelerar la sanción de esta iniciativa promovida por el gobierno para convertirla en ley antes de fin de mes. Un plenario de las comisiones de Vivienda y Ordenamiento Urbano, Finanzas y Presupuesto y Hacienda comenzará a discutir mañana el proyecto.
Allí se crea un «régimen general de incentivos para la adquisición y construcción» de inmuebles que contempla la «implementación de créditos destinados a locatarios», pero también a «inquilinos que suscriban contratos de leasing y quienes posean terreno propio destinado a la construcción de vivienda». Los beneficiarios del proyecto serán quienes hayan alquilado por un plazo no menor de ocho meses y que hayan pagado en tiempo y forma los alquileres. Los montos de las cuotas para cancelar el crédito otorgado por la ley deberán ser similares a los que el inquilino abonaba como alquiler y se destinarán a adquirir una vivienda de características similares a las de la que alquilaba.
El proyecto permite acceder al financiamiento de 100% de la compra de viviendas por valores de hasta $ 200 mil y 90% en inmuebles por un valor de hasta $ 300 mil.
El beneficio alcanzará a la construcción de nuevas unidades o a la terminación de inmuebles que no superen los 120 metros cuadrados.
Asimismo, las empresas constructoras que realicen las obras de las viviendas alcanzadas por la norma enviada por el gobierno nacional, mediante contratos de venta, alquiler o leasing, serán beneficiadas con la devolución anticipada del IVA. Esa promoción se extenderá a aquellas firmas que construyan nuevas unidades de viviendas y su infraestructura, cuya superficie no supere también los 120 metros cuadrados propios.
Mientras tanto, en el Senado un grupo de comisiones se reunirá en plenario para continuar el debate de otro proyecto para resolver la situación de los deudores hipotecarios morosos.
Las comisiones de Legislación General, Presupuesto y Hacienda y Economía Nacional e Inversión se reunirán desde las 17 con la idea de delinear un proyecto en común sobre la base de más de una decena de expedientes para resolver la situación de los deudores, que fueron coordinados por el chaqueño Jorge Capitanich.
De esa reunión participarán hoy la presidenta del Banco Nación, Gabriela Ciganotto; la titular del Fondo Fiduciario para la Refinanciación de las Deudas Hipotecarias, Mónica Costa, y la secretaria Legal y Administrativa del Ministerio de Economía, Estela Palomeque.
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