El Banco Central dispuso que ya no será necesario exigir la constitución de garantía hipotecaria, en préstamos de hasta 3.000 pesos, para financiar el pago de obras de infraestructura domiciliaria.
Ayer por medio de la Comunicación «A» 3.182 el Central estableció que no será necesario exigir la constitución de garantía hipotecaria en primer grado en préstamos de hasta 3.000 pesos para financiar a «frentistas» el pago de obras como pavimentos y tendidos de redes de agua, cloacas, gas y conexiones que se cancelen en un plazo de 84 meses, y cuyas cuotas no superen los 100 pesos.
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En tal sentido, se indicó que no será necesaria tal exigencia siempre que las deudas emergentes de estos créditos sean informadas en los certificados de deuda referidos a la propiedad por parte de los municipios.
Ahora, un propietario que desee asfaltar o realizar las obras de cloacas, podrá pedir un préstamo de hasta 3.000 pesos al banco sin necesidad de poner una garantía hipotecaria.
La decisión del banco que preside Pedro Pou responde a un pedido de las entidades para que se elimine el requisito de que estos préstamos deben estar garantizados con hipoteca en primer grado sobre inmuebles para vivienda cuando se concierten a plazos superiores a los 24 meses, en la medida en que se cumplan con determinadas condiciones. Fundamentaron el pedido en que existe una gran demanda de crédito para este tipo de operaciones, por las cuales se financian obras de infraestructura domiciliaria de hasta 3.000 pesos, y que por la naturaleza de la obra y los niveles económicos de la población los importes de las cuotas suelen ser pequeños.
Al existir convenios entre las entidades financieras y los municipios correspondientes, las deudas emergentes de estos créditos son informadas en los Certificados de Deuda referidos a la propiedad, afectando el dominio de la misma. También se genera un cargo de retención en cabeza de los escribanos intervinientes de todo saldo deudor por estas operaciones ante cualquier acto de disposición del inmueble, hecho que implica la obligación de cancelación de la deuda existente con la entidad financiera.
Con esta medida, los bancos agilizarán el otorgamiento de préstamos para obras pequeñas, la mayoría de las cuales se viene realizando a través de convenios suscriptos con los diferentes municipios.
