Los precios de los departamentos nuevos aumentaron 15,9 por ciento entre agosto último y el mismo mes del año pasado, según un informe difundido ayer por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE). En relación con los alquileres, el estudio reflejó que en agosto último llegaron «a casi dos años ininterrumpidos de ascenso, con un aumento anual promedio de 12% respecto al mismo mes de 2004».
El incremento en los precios de venta, que viene verificándose desde mayo último, puede explicarse en principio por la suba del valor de los terrenos, de los costos de construcción (como la mano de obra que aumentó 19,8% en los últimos 12 meses) y la mayor participación de multiviviendas lujosas y suntuosas dentro del total construido. Mientras que en 2004 la cantidad de unidades de este tipo constituyó 38% del total de multiviviendas con trámite de permiso para construir, entre enero y agosto de 2005 esta participación se elevó a 47 por ciento.
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El sector de la construcción creció 26,7% en agosto respecto a igual mes de 2004 y durante los primeros ocho meses de 2005 acumuló una mejora de 10,7% respecto de igual período del año anterior. Este incremento se debió sobre todo al avance de la construcción de edificios para viviendas (que fue de 22 por ciento en agosto último respecto al mismo mes de 2004).
Uno de los datos más destacados del informe sobre el mercado inmobiliario es que según explicaron los especialistas continuó siendo más rentable la construcción de un inmueble frente a la opción de comprarlo debido a que durante agosto último el aumento en los precios de los departamentos fue mayor que a la suba de los costos de construcción.
Por otra parte, tanto la oferta de viviendas en venta como la demanda presentaron incrementos durante los últimos 12 meses. La adquisición de los inmuebles se encontró dinamizada principalmente por la demanda para inversión.
Un dato que preocupa especialmente al sector por el creciente esfuerzo que deben hacerlos potenciales compradores de una vivienda (que también tiene relación con la dificultad de acceso al crédito) es que el salario real en julio en términos del valor del metro cuadrado, verificó una caída de 9,2% respecto de junio último, comportamiento que se viene reiterando desde mayo de este año. En la última etapa de la convertibilidad un salario promedio alcanzaba para adquirir aproximadamente 90% de un metro cuadrado de un departamento en zona norte de la Ciudad de Buenos Aires. A julio de 2005 este porcentaje se redujo a 50%. Para el caso de los alquileres, en julio para rentar un departamento promedio de dos ambientes en zona norte debió destinarse 64% del ingreso mensual. En el caso de un departamento de tres ambientes el porcentaje a destinar fue de alrededor de 85%.
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