En febrero, el precio de las casas por metro cuadrado en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires cayó 5,8% respecto de igual mes del año pasado, mientras que el de los departamentos siguió la misma trayectoria decreciente por el 6,5%, según indica un relevamiento realizado por la Universidad de San Andrés.
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El trabajo señala además que el valor de las oficinas experimentó también una caída en febrero del 5,5% interanual mientras que el de los alquileres de casas subió 157% en un año.
El trabajo plantea un panorama de caída de precios de ventas, un fenómeno que se viene dando desde hace más de un año. Otros indicadores del mercado como el de las escrituras, indican que el nivel de operaciones del mercado inmobiliario es de los más bajos desde 1998. El relevamiento de la Universidad de San Andrés está hecho en base a los avisos activos del sitio Mercado Libre.
Si la comparación se hace contra enero del 2021, el valor en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) subió 0,1% para las casas y bajó 0,4% y 0,6% para los departamentos y las oficinas, respectivamente.
“Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur, Oeste y CABA, se observa que las mayor caída interanual del precio por metro cuadrado de casas y oficinas ocurrió en Zona Norte, con el 11,6% y 6,2%, respectivamente”, indica en reporte.
Por otro lado, para departamentos, la mayor variación con respecto a febrero 2020 se observa en la Zona Sur, con una caída del 7,9%.
El informe destaca que en la Ciudad de Buenos Aires las mayores caídas interanuales en el precio de casas y departamentos ocurrieron en los barrios de Palermo y Constitución, con variaciones del 8,5% y del 16,6%, respectivamente. Por otro lado, al interior de GBA, la mayor caída del precio de venta de casas se observó en el municipio de Pilar (27,7%), mientras que en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Plata (13,1%).
Alquileres
En tanto, el mes pasado los alquileres en precios constantes en AMBA registraron un incremento de 5,3% para casas y del 0,4% para departamentos, y una caída del 3,5% para oficinas, respecto a enero 2021. En términos interanuales, se observaron aumentos del 157,3% en casas, 8,8% en departamentos y 40,3% en oficinas, con respecto a febrero 2020.
Para casas y oficinas, los mayores aumentos del valor de los alquileres se registraron en Zona Norte, del 155,3% y 32,2%, respectivamente. Por su parte, en Zona Oeste se observó el mayor incremento en el mercado de departamentos (23,0%). En la Ciudad de Buenos Aires se observó un mayor aumento interanual en precios constantes para departamentos en Villa Devoto (34,0%), mientras que en el caso de oficinas, en San Telmo (129,4).
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