Octubre parece haber marcado una inflexión para el sector inmobiliario,ya que si bien entre enero y setiembrese verificó un alza de 3,28% de las escrituraciones tanto en Capital Federal como en GBA, también hubo una retracción de la superficie de permisos para construir en la Ciudad porteña de más de 18% en comparación con el mismo lapso de 2007.
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Un informe de Reporte Inmobiliario advierte que el mes pasado se observó menor cantidad de consultas de los compradores, lo que tendrá su impacto en las cifras del mes en curso y del que viene. Pero lo más grave es que podrían perderse puestos de trabajo en la construcción a partir de la mayor incertidumbre, se está profundizando la tendencia a postergar obras e, incluso, a cancelarlas definitivamente.
En su análisis, la consultora especializada recomienda monitorear de cerca la evolución de las construcciones para verificar qué porcentaje de los metros cuadrados de proyectos inmobiliarios previstos se llevan a cabo de manera efectiva. Teniendo en cuenta el contexto de desconfianza creado por la suba de costos, los resabios del paro del campo y la crisis más reciente, la de la estatización de las AFJP, «es previsible que muchas de las obras planificadas no vean la luz o bien se dilaten en el tiempo debido a las incertidumbres», se especificó.
En este escenario es inevitable, dado el papel protagónico que jugó la actividad de la construcción en la recuperación del empleo, que la fuente de trabajo de los argentinos acuse el impacto.
«La desaceleración del volumen de obras privadas por el desincentivo que genera un aumento del riesgo real y percibido provocará no ya la generación de nuevos empleos, sino, por el contrario, la reducción de personal», anticipó la consultora. Prueba de esto son las cifras oficiales del IERIC (Instituto de Estadística y Registros de la Industria de la Construcción) que se difunden desde julio pasado, que dan cuenta del deterioro.
Los que siguen son algunos de los datos principales:
De acuerdo con datos del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos, entre enero y setiembre de 2008 se registraron 73.535 escrituras frente a las 71.203 que habían sido anotadas en los mismos meses de 2007.
La cantidad de hipotecas registradas en relación con el total de escrituraciones cayó en el tercer trimestre casi 6% en relación al mismo trimestre de 2007.
Se observa una mayor presencia de la escrituración de unidades a estrenar, como lo demuestra el incremento en los reglamentos de copropiedad que se inscriben en el Registro de la Propiedad.
En la provincia de Buenos Aires las escrituraciones aumentaron 6,43% en los primeros nueve meses de 2008.
La superficie prevista para construir según los permisos de obras en los 42 municipios que releva el INDEC creció 5,4% en relación con el mismo período del año anterior, hasta 7.158.220 m2.
En cambio, en la Ciudad de Buenos Aires la caída interanual acumulada se situó en 18,19%, con un total de 1.891.056 m2.
La proporción de obras aprobadas que se dilatan, ha crecido sustancialmente durante este último año, tendencia que se profundizó a partir de octubre pasado.
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