Envían al Congreso el plan de alivio a deudores hipotecarios

El Ministerio de Economía y el jefe de Gabinete, Alberto Fernández, ya acordaron los últimos detalles del proyecto que refinanciará las deudas hipotecarias en mora. Ambito Financiero adelantó el viernes las características centrales del proyecto, que será enviado en las próximas horas al Congreso donde será analizado por la Comisión de Finanzas que preside Rodolfo Frigeri.

ALCANCE

• Todos los deudores hipotecarios que hayan entrado en mora a partir del 1 de enero de 2001 y continúen en esa situación. El esquema será tanto para los clientes de bancos como para aquellos que se endeudaron con prestamistas privados (escribanías, inmobiliarias, individuos, etc.). El inmueble otorgado como garantía del préstamo debe reunir las condiciones de ser la vivienda única, familiar y de ocupación permanente. No es necesario que exista un juicio en el medio ni que el deudor esté a punto de sufrir el remate de su inmueble para beneficiarse del nuevo régimen.

SUPERFICIE

• No hay límites en este sentido. A pedido del presidente, Néstor Kirchner, se eliminó la exigencia de un tamaño máximo de 100 metros cuadrados para el inmueble, según había redactado inicialmente Economía, ya que fue considerado un parámetro arbitrario.

MONTO

• En origen, el préstamo otorgado no puede haber superado los 100.000 pesos o dólares. Si la suma recibida por el deudor al inicio del crédito hoy en mora supera esa cifra, automáticamente quedará excluido del plan y no podrá solicitar la ayuda oficial.

INSCRIPCION PREVIA

• En realidad, este Registro de Deudores Morosos, que estuvo abierto hasta el 9 de setiembre y funcionaba en las sucursales del Banco Nación, sólo ha sido utilizado para brindar información más concreta al Ministerio de Economía sobre la problemática de los deudores morosos. Pero hay muchos que se anotaron allí con deudas anteriores al 1 de enero de 2001 y, por lo tanto, no podrán acogerse al beneficio. Por otra parte, también hay una enorme cantidad de deudores que no se anotaron, pero igual podrán ingresar a la refinanciación que permitirá el gobierno.

FUNCIONAMIENTO

• El Estado, a través de un fondo fiduciario, se hará cargo de la deuda acumulada con los acreedores, cancelando el monto vencido hasta el momento. Luego irá pagando las cuotas mensualmente hasta el final del préstamo. Al mismo tiempo, comenzará a cobrarles la deuda a los morosos, pero con condiciones más benévolas.

BENEFICIOS

• Habrá una reducción de las tasas de interés respecto del préstamo original y también una extensión de los plazos. El objetivo es que las cuotas mensuales sean sustancialmente más bajas que las originalmente pactadas. Además, un beneficio clave es que los deudores tendrán un año de gracia para volver a pagar el crédito.

TOTAL A SUBSIDIAR

• Ni siquiera en el Ministerio de Economía se animan a dar un pronóstico concreto respecto de cuánta gente podría abarcar. En principio, sería bastante más que las 13.000 que se anotaron en el Registro de Deudores Morosos (se habla de hasta 20.000 beneficiados). El monto total de este subsidio superaría los $ 400 millones. Si después de estos beneficios el deudor no paga, será el propio fondo fiduciario del Estado el que podrá ordenar el remate del inmueble entregado en garantía.

JUICIOS

• El proyecto no tiene nada que ver con las disputas por las deudas privadas, las cuales no fueron pesificadas. Deudor y acreedor deberán resolver cómo se siguen pagando en una negociación privada o llevar el caso a la Justicia.