Financieras cubren retracción provocada por las “punto com”

Nueva York, EE.UU. (especial de Bloomberg) - Los alquileres de oficinas en la ciudad de Nueva York alcanzaron una marca histórica en noviembre, ya que la demanda del sector financiero compensó el efecto de la deserción de compañías relacionadas con Internet, según informó una empresa de bienes raíces.
El alquiler promedio del espacio de oficinas en Manhattan subió a 570 dólares anuales por metro cuadrado (u$s 47,50 mensuales por m²), 32 por ciento más que a comienzos de año, de acuerdo con la reseña mensual del mercado de oficinas de Insignia/ESG. Las oficinas deso-cupadas en Midtown South
-área comprendida entre Canal Street y la Calle 34- aumentaron a 5,3 por ciento, luego de tocar un piso de 4 por ciento en junio y julio, si bien fueron levemente menores que el del mes anterior. Aunque el aumento localizado del espacio vacante indica cierta vulnerabilidad al repliegue del sector tecnológico, el presidente ejecutivo de Insignia, Stephen Siegel, dijo que la expansión de firmas financieras como Chase Manhattan Corp. y Goldman Sachs Group mantendrá dinámico el mercado inmobiliario en los próximos meses.

Incremento

«La fiesta no será tan alegre como en otro tiempo pero todavía es un buen lugar para pasar una velada», evaluó. Para Siegel las oficinas se estaban alquilando a una «velocidad» sostenida. De hecho, unos 300.000 metros cuadrados de oficinas se contrataron en noviembre en Midtown -entre las calles 34 y 59 en Manhattan-, lo que representa 50 por ciento más en comparación con igual mes de 1999.

En toda la ciudad, los alquileres subieron 34 por ciento, aunque las cifras pedidas para alquilar alcanzaron picos récord, dijo Siegel. Firmas como Chase Manhattan y Goldman se expanden actualmente después de años de restringirse, si bien muchas de ellas se están consolidando con otras firmas, añadió. El promedio de los precios pedidos en Midtown South, donde se concentran muchas firmas de Internet, cayó 19 centavos para alcanzar un precio de locación de 512 dólares anuales por metro cuadrado (u$s 42,66 mensuales por m²), lo que arrojó la primera declinación de este año. Sin embargo, los alquileres siguen 46 por ciento más caros que en los primeros 11 meses de 1999, de acuerdo con estadísticas de Insignia.

En el Bajo Manhattan, los alquileres repuntaron gracias a dos importantes contratos: el que suscribió Salomon Smith Barney, que alquiló 20.000 metros cuadrados en el World Trade Center 7; y el que firmó Lehman's, que tomó 10.000 metros cuadrados en World Financial Center 1. Así, los alquileres en esa zona alcanzaron la cifra récord de 473 dólares anuales por metro cuadrado (es decir, unos u$s 39,41 mensuales por m²).

La tasa de oficinas desocupadas en el mercado del World Trade Center y Battery Park City cayó 2,1 por ciento, mientras que el precio de los alquileres pedidos en los submercados en general alcanzó el pico de todos los tiempos al ubicarse en los 473 dólares anuales por metro cuadrado.

Descenso

En el Bajo Manhattan, la tasa general de oficinas desocupadas fue de 4,3 por ciento, mientras que a comienzos de año se había ubicado en 9 por ciento.
Al tiempo que la proporción de oficinas desocupadas en Midtown se encuentra en 3,5 por ciento, contra 3,1 por ciento de tasa de vacancia registrada en setiembre, según explicó el informe. El monto pedido para alquilar una oficina se mantuvo por debajo de los 676 dólares anuales por metro cuadrado, un récord establecido el mes pasado. El precio más alto del que se tenía registro fue de 670 dólares anuales por m². El mercado de oficinas de Manhattan es prácticamente impermeable a cualquier cosa salvo a una muy pronunciada desaceleración económica, señaló por su parte Siegel.

«Si Manhattan perdiera 30.000 empleos, un desastre poco probable, dejaría libres 930.000 metros cuadrados, llevando el espacio desocupado a sólo 7 por ciento, cifra mucho menor que el nivel de equilibrio, que para nosotros es 10 por ciento», especuló el directivo.