Florida, entre calles comerciales baratas del mundo para alquilar

Entre las principales calles comerciales del mundo, la peatonal Florida es una de las más baratas para alquilar un local. Ocupa el lugar 40 del ránking internacional de zonas comerciales, que encabeza la 5ta. Avenida de Nueva York, a un valor de u$s 13.900 el metro cuadrado anual.

Según el estudio 2005 de la empresa de Real State, Cushman & Wakefield Healey & Baker, entre los 47 países que cuentan con las zonas comerciales premium más importantes del mundo, el costo de los locales ha crecido en términos generales 8% respecto del año pasado. Sucede que «la carrera por la búsqueda de espacio de las principales marcas en los destinos mundiales destacadosse ve limitada por la faltade espacio», asegura el informe.

En Buenos Aires, la calle comercial por excelencia es la peatonal Florida. Una de las razones por las que es elegida para este estudio, en lugar de las avenidas Santa Fe o Alvear, es que cuando los turistas llegan a esta ciudad siempre preguntan por Florida.

• Ascenso

En el estudio se indica que la peatonal subió un lugar en el ranking, y que hoy se paga cerca de u$s 858 por metro cuadrado por año de alquiler.

Los operadores locales aseguran que si bien en promedio puede hablarse de ese valor, los precios de los alquileres son muy diferentes según la ubicación (si está más cerca de la plaza San Martín o de Plaza de Mayo), de las características del local y de la antigüedad del contrato.

«En la Argentina, la situación cambiaria del peso contra el dólar colabora para que la ciudad sea un destino altamente atractivo para el turismo regional e internacional, impulsando la demanda de espacios», indica el informe de Cushman. Aun así, advierte que «todavía no hay inversión extranjera de escala o llegadas de nuevas cadenas o marcas» como en otras ciudades del mundo.

El aumento en los precios de los locales en Florida aumentó 10% en el año, mientras que otras avenidas destacadas, como Cabildo, lo hizo 8% y Santa Fe 3,4%.

• La más cara

En América, después de Estados Unidos, la zona comercial más cara se encuentra en Brasil. Alquilar un local comercial en el shopping Iguatemi de San Pablo cuesta unos u$s 1.750 el metro cuadrado por año, lo cual ubica al país en el puesto 25°. En ese país, «continúa fuerte la demanda de la actividad comercial liderada por el aumento de las ventas, principalmente en San Pablo y Rio de Janeiro, donde los inversores extranjeros tienen una alta participación en el mercado con grandes planes de expansión en cartera». Luego, y aún por detrás de la Argentina, se encuentra México (en el escalón 44). Los alquileres en la avenida Mazaryk, una de las que cuenta con las más exclusivas boutiques y tiendas de diseñadores mundialmente reconocidos, y en la zona de Perisur cuestan u$s 720 por metro cuadrado.

En el ránking general, el segundo puesto lo ocupa Hong Kong, donde Causeway Bay es la zona comercial más importante con un valor de alquiler anual del metro cuadrado a u$s 11.653. La ciudad desplazó a París del segundo lugar. Así, la Avenida de Champs Elysées de la capital francesa se ubicó en segundo lugar este año con un valor de u$s 8.024.