Hilton compraría 35% de su hotel en Puerto Madero

Tres grandes terrenos en Puerto Madero cambian de manos: son otras tantas parcelas que tenía el grupo Madero Este, aledañas al hotel Hilton, entre las prolongaciones de Perón y Belgrano, vendidas por sus anteriores dueños a la desarrolladora Obras Civiles, de la familia Ganzábal.

Además el mismo grupo le venderá cerca de 35% del Hilton a la casa matriz de esa cadena hotelera, por un monto que resultaría suficiente para cancelar la hipoteca por u$s 28 millones que tiene el Banco Provincia sobre el «cinco estrellas» por el crédito otorgado para su construcción.

Así lo reveló a este diario una fuente familiarizada con la operación; la venta a Ganzábal incluye el terreno donde debía asentarse un centro comercial más veinte cines, detrás del hotel cinco estrellas, sobre la ribera este del viejo puerto. Sobre el destino que le darán los Ganzábal a esas tierras hay dos versiones: una, la posición «oficial» de Alejandro Ganzábal, indica que los nuevos propietarios seguirán adelante con la idea de levantar el centro comercial y de entretenimiento pensado en un primer momento.

Modificación

Había un acuerdo con la estadounidense General Cinemas para levantar un complejo de veinte salas, que incluso ya tenía nombre: «Cinema Paradiso». Ahora el escenario podría modificarse, sobre todo porque GC está convocada en EE.UU.

En sentido inverso, en el mercado circula la especie de que tratarían de que les autoricen el cambio de destino del predio, para hacer allí edificios de oficinas y de departamentos.

La otra manzana comprada -la segunda a partir de la prolongación de Belgrano, aledaña a la que la constructora Fernández Prieto y sus socios están utilizando para levantar torres de departamentos-será destinada a viviendas. El acuerdo Madero Este/Obras Civiles incluye también la participación a partes iguales en el desarrollo de otras dos manzanas: el edificio que iba a ser un «appart hotel», detrás del Hilton, y que ahora se convertirá en oficinas, y el reciclado de los silos vecinos, que originalmente iban a ser oficinas y ahora serán «lofts». Madero Este pone los terrenos, y Obras Civiles se cobra la obra con metros cuadrados.

Madero Este había sido fundada por el empresario Alberto González, fallecido el viernes de la semana última. González, que fuera dueño de Canal 8 de Mar del Plata y fundador de la distribuidora de señales por cable Imagen Satelital (Space, ISat, Universo, Much Music, Venus, Infinito, etc.) le había vendido su empresa al venezolano Grupo Cisneros hace cuatro años en unos u$s 120 millones. Con el dinero obtenido en esa operación, adquirió en licitación pública el predio sobre Dique 3 que hoy ocupa el Hilton, de su propiedad, y que en principio -según el plan maestro original de la Corporación Antiguo Puerto Madero-iba a ser destinado a construir un gran centro de convenciones.

Sin embargo, estudios de factibilidad demostraron la imposibilidad de que ese centro resultara rentable, y la Corporación accedió al cambio de destino del terreno. Gestiones con la cadena Hilton hicieron posible la llegada de esa cadena a la Argentina, de la mano de González y sus hijas Silvana y Paula.

Posteriormente González adquirió todo el frente del Dique 3, que perteneciera al fallido Banco Patricios; allí levantó los edificios de oficinas «Porteños» -en uno de los cuales, justamente, tiene su sede la Corporación-.

La suerte no fue del todo justa con González: la difícil situación económica que atraviesa el país, sumada a una casi inexplicable dificultad para conseguir financiación bancaria para su proyecto, hicieron que debiera fondearlo casi totalmente con dineros propios. Para ello, empleó parte de los casi u$s 30 millones que recibió del (entonces) CEI por sus acciones en Telefé, una empresa de cable en Paraguay y el canal marplatense, hace poco más de dos años.

González falleció la noche del jueves al viernes; pocas horas después se terminaba de instalar el puente del arquitecto español Calatrava que une las dos riberas del Dique 3 a la altura de lo que debería ser el shopping center. El puente fue donado por el empresario a un costo cercano a los 10 millones de dólares, pero no llegó a verlo. Los porteños podrán utilizarlo cuando se lo habilite, dentro de aproximadamente 30 días.