Impuesto que quita incentivos

El incentivo impositivo que ofrece el gobierno para quienes tomen un crédito hipotecario (corre desde los obtenidos desde el 1 de enero pasado) no es uniforme en todos lados. Los impuestos provinciales juegan un rol importante en el cálculo de los beneficios para el tomador. En los últimos días circuló entre un grupo de bancos un ejemplo sobre cómo impacta el Impuesto a los Sellos que aplica, por ejemplo, la provincia de Buenos Aires.

-Para aprovechar al máximo la deducción del pago de intereses por $ 20.000 anuales que estableció el Ministerio de Economía este fin de semana, habría que sacar un préstamo promedio de $ 200.000 a una tasa de 10% anual o un monto menor a una tasa más alta.

- Para ello, la casa o departamento a comprar debería tener un costo cercano a los $ 300.000.

- Para realizar la operación, el tomador del crédito deberá pagar dos veces el Impuesto a los Sellos, por distintos conceptos. En primer lugar, 2% por la compraventa ($ 300.000), lo que implica una erogación de $ 6.000.

- En segundo lugar, tendrá que hacerse cargo de otro 1,5% de Sellos por la escritura de la hipoteca ($ 200.000), que da otros u$s 3.000.

- En total, el endeudado habrá pagado, sólo en concepto del Impuesto a los Sellos, $ 9.000.

- En el caso de un individuo que pague 35% de Impuesto a las Ganancias, el ahorro que se habrá generado en la declaración anual por incluir los intereses es de $ 7.000.

- De esta forma, quien se animó a comprar un inmueble en la provincia de Buenos Aires para aprovechar el paquete de Cavallo terminó pagando en concepto de Sellos más que el ahorro en Ganancias.

- Desde este ángulo, existe un incentivo para realizar la operación en Capital Federal, distrito exento de este impuesto.