Inmuebles: resurge mercado de lujo

¿Hay alguien dispuesto a pagar u$s 2.800 promedio el metro cuadrado por un departamento en Palermo Chico en la Argentina de hoy? La respuesta es que ya hay al menos una docena de familias inscriptas en la lista que abrió el empresario Eduardo Costantini para su flamante lanzamiento, el edificio Grand Bourg. El interés en esta obra -que acompaña lo que ya está sucediendo con otras similares-parecería confirmar una incipiente recuperación del mercado inmobiliario, al menos en el segmento más alto. «Invertimos en total unos u$s 17 millones, incluyendo el terreno», dice Costantini. El predio es el que ocupaban las canchas de tenis-M ovicom, sobre la avenida Figueroa Alcorta, y fue adquirido a la familia Bemberg hace casi tres años. «Paramos todo durante la crisis, aunque seguimos trabajando en el proyecto. Ahora nos parece el momento para iniciar la obra», admite. «No quisimos hacer pre-venta antes del lanzamiento, pero tuvimos que habilitar una lista, cuya prioridad respetaremos.» El terreno tiene 4.000 m2, de los cuales sólo 15% será ocupado por el edificio; el resto serán jardines y servicios. Tendrá 14 pisos, con 21 unidades en total. El precio y la falta de financiación bancaria para operaciones inmobiliarias no parecen arredrar a Costantini: «Mire: en la Argentina, salvo en la década del '90, nunca hubo créditos hipotecarios, y las propiedades se vendían igual. ¿Si yo podría vender más en caso de que el crédito retornara? Seguro, pero hay que arreglarse con lo que hay, que son los stocks de ahorro. La gente tiene que seguir viviendo, comprando casas, cambiando el auto, renovando los electrodomésticos... Tenemos otro edificio, en la calle Ocampo, que a diciembre de 2001 se había vendido en 50%; desde esa fecha hasta mediados del año pasado no se vendió un solo departamento, pero ahora nos queda uno solo. Creo que esto marca algo...».