IRSA: u$s 82 M en Caballito y Abasto

Eduardo Elsztain

CYRSA, la sociedad que conformaron la local IRSA y el gigante inmobiliario brasileño CYRELA, invertirán unos u$s 82 millones en dos complejos de departamentos claramente destinados a la clase media-media, un mercado muy diferente al que atacaron en su primer proyecto conjunto. Casi de manera simultánea levantarán tres torres de departamentos en una manzana completa de Caballito y dos en Abasto.

El primer proyecto que se erigirá en un barrio especialmente sensible a esta clase de construcciones en altura, ya fue acordado con los vecinos y aprobado por el Gobierno de la Ciudad. Será, entonces, el segundo proyecto conjunto de las empresas que comandan respectivamente Eduardo Elsztain y el brasileño Elie Horn; el primero -que ya comenzó a construirse- fue Horizons, que está construyéndose en los terrenos que tenía la petrolera Shell sobre la costa de Vicente López, y en el que fue habitual ver gente haciendo fila para comprar unidades durante los fines de semana a partir de su lanzamiento comercial, a pesar de que el metro cuadrado se cotizaba a un promedio de u$s 2.400. En este caso, sin duda los precios serán inferiores y el segmento de mercado al que apuntarán, también.

Así, en la manzana delimitada por las calles Felipe Vallese, Rojas, Méndez de Andés y Colpayo se construirán tres torres de departamentos (dos en una primera etapa; una en la segunda).

«Lo conversamos mucho con los vecinos, y lo que más nos pedían era que hiciéramos cocheras. Es un barrio de edificios, pero casi ninguno tiene espacios guardaautos y los vehículos duermen en la calle. Por eso, habrá dos subsuelos con un total de 500 cocheras, o sea, más que departamentos que en total no llegarán a esa cifra», explica Fernando Barenboim, que dejó su puesto de director de IRSA para convertirse en CEO de CYRSA.

Agregó el ejecutivo que «dado que las unidades serán chicas (entre 40 y 100 m²), muchos no comprarán cocheras, que se venderán aparte. Pensamos que buena parte de ellas se colocarán entre los vecinos que viven en las cercanías».

La empresa de Horn, cabe apuntarlo, vendió departamentos en Brasil el año pasado por valor de u$s 1.500 millones.

CYRSA (su denominación comercial es IRSACYRELA) comunicó ayer la transferencia del inmueble de Caballito que era de IRSA; a pesar de que la «compensación en efectivo» es de apenas u$s 120.000, el valor en que se pactó la «permuta» es 25% de los metros que se construirán. En una operación habitual en el mercadofinanciero, IRSA aporta las tierras a cambio de un porcentaje de las unidades a vender. La valuación del terreno se pactó en u$s 12,6 millones; a esa cifra deben sumársele los u$s 36 millones que costará construir las tres torres, por lo que la inversión total rondará los u$s 48 millones.

Desde ya, y a pesar de apuntar a un segmento medio, el emprendimiento ofrecerá los «amenities» usuales en estos casos (piscina, sauna, salones de usos múltiples, etc.), pero el precio será bastante inferior a lo que se cobró «pre-pozo» en Horizons. Barenboim aseguró que aún no se decidió el nombre que llevará el complejo. «Lo estamos estudiando; lo que sí ya está elegido es el arquitecto: el estudio Dujovne».

Nuevos edificios

El lanzamiento comercial se hará a fines de noviembre, casi en simultáneo con el tercer emprendimiento que encarará la flamante desarrolladora: dos torres en Abasto, que estarán encima de la sucursal que tiene Coto frente al shopping del mismo nombre.

«Allí se harán unos 20.000 metros cuadrados propios, más los espacios comunes. Cuando se hizo el híper, se acordó que Coto sería el dueño de la 'planta baja', por decirlo de algún modo, y Alto Palermo SA (APSA, propietaria de todos los shopping malls de IRSA asociada con la chilena Parque Arauco) el espacio aéreo. Allí también se hará una permuta: ese espacio aéreo se le pagará a APSA con 25% de los metros a construir». La inversión rondará los u$s 25 millones, más unos u$s 9 millones del «terreno», lo que resulta en un total cercano a los u$s 34 millones. En este caso tampoco está elegido el nombre de los edificios, pero sí el diseñador: el estudio Solsona.