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El problema lo tendrá la gran mayoría de los deudores. Es que prácticamente la totalidad de los créditos en la Argentina se amortizan con el sistema francés, que tiene la particularidad de que durante los primeros años se paga todo el interés y muy poco capital. El capital recién se amortiza en los últimos años del crédito. Informate más
Recién en el tercer año de estar pagando se reduciría levemente la deuda, en 798 pesos, siempre que los supuestos aquí incluidos se cumplan y la inflación baje a 5%. A fines de 2004 la deuda estaría en $ 122.854 de los $ 110.000 iniciales. A esa altura el deudor se preguntará seguramente cuánto va pagando y cuánto vale en ese momento su vivienda.
Llegado el año diez, el último año de pago, el deudor se encontrará con que ya pagó 110.000 pesos, es decir amortizó todo su capital inicial, pagó además $ 102.962 de interés, y sin embargo aún le debe al prestamista 66.306 pesos. Allí habrá que renegociar plazos, si es que no se lo hizo antes y durante ese plazo seguramente el banco también aplicará interés. Si se renegocia antes, se podrá amortiguar más el impacto porque se achicará más rápidamente el capital y sobre ese monto ya no se aplica la inflación. Pero eso implicará aumento de cuota.
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