Londres (especial de Bloomberg) - Los alquileres del distrito financiero de la ciudad de Londres experimentarán un aumento total de 20% al concluir el año. Mientras que los disparadores de este incremento deben encontrarse en el aumento de la demanda y en la caída de la oferta (está en el nivel más bajo de los últimos 12 años), según estimaciones de la consultora Richard Ellis. Por eso, en la «City londinense se espera que el precio de los alquileres se incremente de los 538 dólares anuales por m2 (unos u$s 44,83/mensuales) a 915 dólares anuales por metro cuadrado (unos u$s 76,25/mensuales) para finales del 2000», de acuerdo a proyecciones de un especialista en el tema, Peter Damesick.
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Entre tanto, la superficie ofertada en alquiler se ubicó en los 548.600 m2 al concluir el tercer trimestre, lo que arrojó una reducción de 65% en la oferta disponible desde enero.
Goldman Sachs Group Inc., Merrill Lynch & Co. y otras firmas de servicios bancarios y financieros, cuyas oficinas abarcan 65% del espacio alquilado en la City, están volcando recursos y personal en Londres ya que compiten por hacer negocios en Europa.
Al respecto, Demesick estimó que «la grave falta de espacio ejercerá una mayor presión ascendente sobre los alquileres». De hecho, la cantidad de espacio alquilado en el tercer trimestre alcanzó a 200.000 metros cuadrados contra los 185.000 m2 correspondientes al segundo trimestre.
Los contratos de alquiler de oficinas de primera calidad, usadas generalmente por los bancos de inversión, por su parte, subieron 60% en el tercer trimestre respecto del segundo, lo que representó una superficie total ocupada del orden de 150.000 m2.
«La expansión de los sectores de tecnología, medios y telecomunicaciones inyectó un impulso clave sobre la demanda, mientras que la consolidación de los sectores bancario y financiero acarreó una oleada de grandes pedidos», precisó Damesick.
De allí que, la gran demanda y la escasez de la oferta en la City empujaron a algunas compañías a localizarse fuera de la zona. Por caso, Lehman Brothers anticipó que busca comprar un predio y está dispuesto a invertir 120 millones de dólares para asentarse justo al borde del distrito. Por su parte, Morgan Stanley Dean Witter & Co., Credit Suisse First Boston Ltd. y Barclays Capital mudaron sus operaciones a Canary Wharf, en Docklands, a cinco kilómetros al este de la City.
Así, la superficie alquilada de propiedades comerciales en esa zona superó este año los 100.000 m2 y la renta alcanzó los 430 dólares anuales por metro cuadrado (más de u$s 35 mensuales), comparada con los 400 dólares anuales por metro cuadrado de hace un año atrás, comparó Damesick.
