En julio, los créditos hipotecarios, tuvieron una suba del 8,6%. El mes pasado habían registrado por primera vez en 8 meses, un crecimiento real del 5,4%. La aparición de oferta crediticia por parte de varios bancos privados y públicos y la demanda contenida por muchos años, empezó a encontrar una respuesta positiva en el mercado.
6 de agosto 2024 - 11:18
Los créditos hipotecarios crecen un 8,6% y registran el segundo mes consecutivo de subas
Durante julio tuvieron una suba del 8,6% con respecto al stock de $624.859 millones del mes anterior, acumulando un saldo total al cierre de $ 678.764 millones y una suba interanual del 52% todo en términos nominales. Qué dicen desde el sector.
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Mejora en el mercado inmobiliario: qué impacto se espera con el blanqueo y qué sucede con los créditos hipotecarios
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró una suba del 27,47% en la cantidad de escrituras realizadas en junio frente al mismo mes de 2023.
En julio, el saldo total de préstamos en pesos al sector privado alcanza un nivel de $33,6 billones, lo que representa una suba en los últimos 365 días de $ 22,7 billones, equivalente al 208,5% anual, valores que se encuentran por debajo de la inflación del período, si consideramos los últimos doce meses y teniendo en cuenta que todavía no se han dado a conocer los índices correspondientes al mes analizado.
Las estimaciones del valor del IPC lo ubican cerca del valor del mes pasado y levemente por debajo del 5%, arrojando en consecuencia un acumulado para los últimos 12 meses de aproximadamente un 267%. Durante julio, se observa otra vez una suba de $4,8 billones en valores nominales, lo cual representa un 16,5%, claramente por encima del índice de precios del mes, e hilvanan una serie alcista que ya lleva tres períodos consecutivos.
La mirada de los analistas sobre la suba de los hipotecarios
En cuanto a las líneas de créditos hipotecarios, incluidos los ajustables por inflación/UVA, durante julio, tuvieron una suba del 8,6% con respecto al stock de $624.859 millones del mes anterior, acumulando un saldo total al cierre de $ 678.764 millones y una suba interanual del 52% todo en términos nominales.
"Por segundo mes consecutivo, vemos que esta línea, durante tanto tiempo rezagada por el efecto de la suba de los índices de precios, acompaña el crecimiento que se está materializando en el resto de los capítulos que conforman el crédito al sector privado en pesos. Hay que resaltar que si bien la tendencia es positiva, los valores absolutos que se manejan, están muy por debajo de los que debería tener esta línea en una economía sana y consolidada", explicó Barbero.
La expectativa del mercado inmobiliario
El sector inmobiliario mostró una leve mejoría en el primer semestre del año, que se debería al incentivo de los créditos hipotecarios y a la estrategia del blanqueo de capitales. En el caso del blanqueo, el plan prevé descuentos en los precios de los departamentos para que paguen al contado o hasta un 75% del inmueble con dólares blanqueados.
Desde el sector, aseguran que este tipo de medidas ayudan a repuntar las ventas pero prefieren mantener la cautela. Esta medida alentará la venta desde el pozo, y lo más probable es que haya precios especiales por pago 100% contado.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró una suba del 27,47% en la cantidad de escrituras realizadas en junio frente al mismo mes de 2023. Durante el sexto mes del año, las escrituras fueron 4232 y el monto total de las transacciones alcanzó los $362.001 millones, un crecimiento del 350,25% interanual.
Durante el primer semestre, las escrituras en la provincia de Buenos Aires sumaron 41.122, un alza del 12,56% frente al mismo periodo del 2023. Con estos datos, junio representó el 21,35% del total de transacciones registradas en los primeros seis meses del año.
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