Más gente alquila hoy departamentos

La falta de crédito, los precios bajos y la mayor flexibilidad en los requisitos contractuales reanimaron el mercado de alquileres.

Las inmobiliarias reciben más consultas y cierran hasta 20% más operaciones ahora que durante el primer semestre del año.

Inclusive, en algunas zonas, se llega a trabajar con mayor fuerza las locaciones que las compraventas.

En los últimos meses, creció la inversión en propiedades por parte de ahorristas locales y extranjeros. Por eso, se registra una sobreoferta de alquileres, y los precios -con excepción de los puntos comerciales y residenciales estratégicos-se pesificaron y bajaron en no pocos casos.

Para las viviendas, la rentabilidad mensual, que en 2001 oscilaba 0,8%-1%, cayó a 0,5% promedio, estimulando aún más la concreción. En cambio, para los comercios ubicados en puntos estratégicos -como la calle Florida o Santa Fe y Callao-los contratos se dolarizaron. Esto, sin embargo, no impidió el incremento en la demanda fundamentado en el interés de los comerciantes en participar en las ventas a los turistas tras la devaluación.

No ocurre lo mismo todavía para el mercado de oficinas, pero expertos del sector indicaron que el movimiento comenzará de un momento a otro, cuando el trabajo profesional mejore, como lo está haciendo el sector comercial.

«Hay más demanda y concreción dadas por la ventaja en los valores de la renta mensual. Esto coincide con un aumento en la oferta, porque muchos de los que compraron como inversión o con «corralito», cuando se podía, decidieron alquilar hasta que dentro de 2 o 3 años las propiedades se revalúen», explicó a Ambito Financiero el inmobiliario Roberto Tizado.

El crédito es un factor determinante, aunque no el único. «La gente se casa, se muda. Antes se podía pagar un crédito por el mismo valor de un alquiler. Hoy los bancos no abrieron masivamente los créditos y los alquileres bajaron muchísimo», aseguró el vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti.

Para cerrar un contrato de alquiler hoy, los requisitos son mucho menos rigurosos. Se llega al extremo de solicitar uno o dos depósitos de garantía más en lugar de un fiador (que se asienta en el contrato como aporte de un tercero), o sólo un garante sin depósito previo.

Según el empresario del sector Fernando Fogola, «los alquileres se están moviendo bastante más. Al no haber crédito, la gente vuelve a alquilar. Se trata de nuevos inquilinos. En la zona sur de Buenos Aires, los precios de las locaciones cayeron hasta 30%». Horacio Bielli, otro inmobiliario, coincidió: «La ausencia de crédito reanimó el mercado hasta 20% más».

Según José Luis García Ventureyra, presidente de Defensa de los Inquilinos, «un alto porcentaje de los nuevos inquilinos son parte de un recambio. Gente que rescindió el contrato que ya tenía porque encontraba mejores precios. Algunas inmobiliarias, por ejemplo, en el barrio de Almagro, están viviendo gracias a este movimiento en los alquileres».

En Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Recoleta, se repite el aumento en la demanda. «Mucha gente invirtió en estas zonas y por eso hay mucha oferta con buenos precios», indicó Tizado.

Para María Marta Vázquez Ferro, de Toribio Achaval, «hay una reactivación teniendo en cuenta que tuvimos un año recesivo. Hay más consul-tas, pero en Palermo se mueve parejo al mercado de la compraventa».

Entre los nuevos inquilinos, aunque en menor escala, figuran aquellos que se desprendieron de sus viviendas que habían comprado con créditos por temor a un salariazo en caso de que la indexación de las cuotas se realice a través del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) o de no poder enfrentar el pago del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

«En este momento, se cierran más alquileres que ventas. Hay gente que canceló los préstamos que tenía y vendió. Ahora, alquila. Igual, hay más oferta que demanda», destacó a este diario Ana Claudia Ceballos, de Icono Inmobiliario.