Mercado frenado por altas tasas

En la medida en que el costo de financiamiento hipotecario tienda a bajar se conseguirá un menor índice de nivel de esfuerzo de acceso a la vivienda.
Ese índice es un indicador que cuantifica el esfuerzo económico que supone para el ciudadano medio el acceso a una vivienda en propiedad. En la elaboración del índice participan tres factores esenciales: el precio de los inmuebles, el ingreso anual del grupo familiar y las condiciones financieras de acceso a la vivienda. Pero considerando que el precio y el nivel de ingreso promedio de la población se han mantenido más o menos estables durante los últimos años, se puede inferir que el nivel de esfuerzo de acceso a la vivienda es muy sensible a la tasa de interés hipotecaria.
Al mismo tiempo, un menor índice indicará el comportamiento de una mayor velocidad de la demanda y, en consecuencia, un mejor comportamiento del mercado inmobiliario. De hecho, un punto de baja en la tasa de interés hipotecaria significará, en promedio, entre 4,95 y 5 por ciento de disminución del índice de nivel de esfuerzo. Lógicamente, un mejor desempeño futuro de la macroeconomía contribuirá a un mejor comportamiento del mercado hipotecario, porque permitirá acelerar el proceso de toma de decisión de endeudamiento privado. Sin embargo, una acción coordinada de los sectores creadores de mercado es vital para movilizar el mercado.