Moda de alquiler temporario: ¿es un buen negocio?

«Para que sea negocio colocar un departamento en alquiler temporario debe tener una ocupación superior a 70% en el año», aseguró ayer Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, durante el Invest Show 2006.

Picasso y José Rozados realizaron un recorrido por las diferentes alternativas de inversión inmobiliaria que ofrece el mercado local y advirtieron sobre «las modas que no siempre generan negocios».

Este es el caso del alquiler temporario, al que en los últimos dos años se volcaron cientos de propietarios en busca de importantes ganancias rápidas. Pero hoy, como la oferta ha crecido exponencialmente por las posibilidades de rentabilidad, no cualquier dueño de departamento puede ingresar al mercado.

Inversión

Rozados explicó que para conseguir una renta de casi 5% en este negocio se necesita tenerlo alquilado 70% del año. La inversión que debe hacerse en cuanto a costo de equipamiento se ubica entre u$s 4.000 y u$s 5.000. Estos datos corresponden a una unidad para 4 o 5 personas.

Esos gastos son destinados a todos los electrodomésticos, servicios (como teléfono, Internet,-cable), ropa de cama y vajilla, entre otros.

La rentabilidad de un departamento puesto en alquiler tradicional (es decir con un contrato a 2 años, sin equipamiento) se reduce a cerca de 3,5%.

Fideicomisos

Otra de las alternativas que se presentaron tuvo que ver con fideicomisos al costo: con este sistema puede participarse de emprendimientos a valores desde u$s 750 por metro cuadrado, que representará 25% o 30% menos que el valor al que se venderá una vez terminado el proyecto.

Según una encuesta que presentaron, la mayoría de los inversores (37%) estaría dispuesta a colocar sólo u$s 20.000, mientras aquellos que utilizarían u$s 100.000 sólo fueron 9% de los consultados. Por otro lado, la encuesta mostró que entre quienes están pensando en invertir en bienes raíces, cada vez más por la seguridad que representa el mercado, 40% lo hará en la Capital Federal dentro del sector residencial. En countries y barrios cerrados sólo invertirá 11,5%, igual que en oficinas. A los campos se dedicarán 8,2% de los inversores y 1,6% lo hará en inmuebles industriales.