Récord: pagan u$s 1.800 millones por 31 hectáreas en Manhattan

La venta de 31 hectáreas en Maniatan por 1.800 millones de dólares es la mayor operación de bienes raíces en la historia de Nueva York.

Si Francisco Macri hubiera conseguido mantener la propiedad de las 31 hectáreas en el West Side de Manhattan, hoy sería u$s 1.800 millones más rico: el actual dueño de esas tierras, el magnate Donald Trump, las vendió en u$s 1.800 millones, que es la mayor transacción de bienes raíces en la historia de Nueva York. Trump y un grupo de inversores de Hong Kong cerraron un acuerdo para vender tres edificios y 31 hectáreas edificables y no edificables, situadas en el lado oeste de Manhattan.

En la década del setenta, SOCMA había obtenido los derechos por esos terrenos en un área que por entonces era considerada poco menos que marginal. Macri presentó un proyecto de desarrollo inmobiliario, que incluía edificios, parques, marinas, etc., pero que las «mafias» de la construcción (y otras) consiguieron bloquear en la legislatura neoyorquina. De hecho, alguna leyenda de esa época habla de ejecutivos amenazados con armas en limusinas, e incluso de alguna muerte dudosa.

• Fallecido

Quien efectivamente falleció en el medio de este proceso y a bordo de un avión que volaba de Nueva York a Buenos Aires fue Carlos Varsawsky -padre del empresario Martín Varsawsky-, que por entonces era funcionario de SOCMA y uno de los hombres clave en la negociación por el emprendimiento.

Macri finalmente debió desprenderse de esas tierras en 1985, pero obviamente a una ínfima fracción del precio obtenido ayer por Trump: se habla de un monto que no superaría los u$s 120 millones -algunos dicen que terminó siendo menos de u$s 100 millones-. Eran tiempos en que los valores de la propiedad en la isla estaban más que deprimidos, en función de que las grandes corporaciones mudaban sus oficinas corporativas a otras ciudades de Estados Unidos, que la población en general prefería vivir en los suburbios y que la violencia, la delincuencia y la degradación de la ciudad la hacían poco atractiva. Hoy esos tres factores se revirtieron a partir de la administración de Rudolph Giuliani (y a pesar del 11 de setiembre), por lo que los precios en Manhattan se dispararon. Uno de los que más claramente «vio» esta recuperación fue justamente Trump, que apostó a megaemprendimientos en Manhattan (su Trump Tower; el hotel y edificio en la esquina sudoeste del Central Park, etc.; la compra de las tierras revendidas ayer), y ganó el «jackpot». Sin embargo, no siempre acertó: la presencia en el grupo vendedor de socios de Hong Kong se debe a que Trump debió cederles parte de esos activos para enjugar una dura crisis financiera luego de algunos fracasos ( sobre todo en sus hoteles-casino en Atlantic City).

• Compradores

Según informan las agencias internacionales, las compradoras del West Side fueron los desarrolladores Extell Development Corporation y Carlyle; las tierras están entre las calles 59 y 72, con el objetivo de construir otros ocho edificios y completar así tres mil departamentos, cuyo valor podría rondar u$s 1,2 millón.

El área incluye ocho hectáreas y media donde se levantará un parque público y otras dos hectáreas en las que se construirán unos 1.500 apartamentos.

Los memoriosos (y quienes tienen archivos) podrán comprobar que el proyecto no difiere demasiado de lo que había propuesto Macri hace ya casi 25 años.