Reviven proyecto de oficinas en Acceso Norte

Consientes de que hoy lo que faltan son oficinas «premium», el grupo griego First Belgravia compró un predio sobre Acceso Norte que estaba vacante desde hace más de un lustro, luego de que se anunciara con bombos y platillos la construcción de un complejo de «bureaus» de primera calidad.

La vendedora fue la constructora estadounidense Hines, que había adquirido el terreno -vecino al remozado Norcenter- a mediados de 2001; el proyecto de Northpark (que ése era el nombre del emprendimiento) le fue encargado al estudio de Mario Roberto Alvarez; el prestigioso arquitecto dibujó un complejo de dos edificios «gemelos» de mediana altura.

Sin embargo, la crisis que sobrevino pocos meses después hizo que los estadounidenses desistieran del desarrollo; sin embargo, se negaron a vender las tierras a «precio de incendio» (que era lo que se pagaba por esos días), se sentaron sobre el terreno y ahora se lo vendieron a Belgravia, con la intervención de la misma inmobiliaria (CB Richard Ellis) que los había traído al país. Ahora, esa empresa también fue comisionada por First Belgravia para alquilar los espacios que se construirán en el cruce de la «Pana» y Paraná, sobre la « ribera oeste» del imaginario río que es el Acceso Norte.

Si bien es prematuro describir qué se levantará allí, se sabe que el propio Mario Roberto Alvarez está reformulando el plan original; también trascendió que serán unos 25.000 m2 de construcción, y que el metro de «alfombra» se alquilará a valores de entre u$s 25 y u$s 30 (las unidades no saldrán a la venta). Fuentes cercanas al fondo inmobiliario aseguran que uno de los dos edificios que se levantarán ya está 100% reservado: una empresa lo destinará a su nueva sede corporativa.

La carencia de oficinas «ABC1» se ha convertido en un verdadero cuello de botella para las empresas de primera línea, que no encuentran espacios para expandir sus actividades locales. De hecho, uno de los desarrolladores más hábiles y prolíficos del país (Moisés Khafif, creador de la marca «Le Parc» pero también constructor de edificios de oficinas paradigmáticos como el « inteligente» frente a Plaza San Martín) le compró el terreno de la punta del Dique 4 a la Corporación América con el propósito inicial de construir residencias de lujo. Sin embargo, la saturación del mercado de viviendas de u$s 3.000 el m2 para arriba, unida a la falta de oficinas de categoría, lo convenció de cambiarle el destino al emprendimiento, y allí habrá en el futuro cercano un edificio de oficinas.

En tanto, la inversión total de First Belgravia en el proyecto Northpark rondará los u$s 40 millones, incluyendo terreno y construcción. El monto es parte de los cerca de u$s 250 millones que estos desarrolladores destinaron a la Argentina. Cabe recordar que su primer emprendimiento fueron las residencias Forum en Puerto Madero (lado Este), en carácter de « socio silencioso» del desarrollador local Federico Weil.

Después de tentar las aguas argentinas casi desde afuera, compraron las tierras que ocupaba la disco Opera Bay para levantar allí el primer complejo de hotel de lujo y residencias: se trata del «seis estrellas» St. Regis, cuya construcción ya arrancó con la demolición del local comercial (incluido el desmonte del techo que intentaba remedar la Opera de Sydney) y estará listo a fines de 2010. Ese proyecto rondará los u$s 65 millones, y el motor del mismo es la consultora HVS, que en la Argentina capitanea el ex Alvear Arturo García Rosa.

El tercero de sus desarrollos inmobiliarios es un complejo habitacional de precio medio en Beccar (se llama, sin demasiada originalidad, Beccar Plaza); se harán en total unos 45.000 m2 de viviendas, en tres etapas. La primera, de 110 unidades, ya comenzó a construirse y requerirá un desembolso que rondará los u$s 15 millones. Una fuente cercana al grupo admite que «estamos mirando otras oportunidades; creemos que ante la retracción que se verifica en mercados inmobiliarios más desarrollados, el de la región (y el de la Argentina en particular) es una muy buena opción».

S.D.